奢侈稅失效 購屋總價漲 房價所得比 創歷史次高

奢稅失靈購屋總價漲,首季「房價所得比」創歷史次高,內政部營建署昨公布今年第1季住宅需求動向調查,呈現奢侈稅後的購屋負擔,全台「房價所得比」從去年第4季的8.9倍降至8.2倍,雖為金融海嘯以來首次下降,但仍創下歷史次高。

台北市民仍要不吃不喝13.2年才能買到1間房

奢侈稅政策祭出後,全台房價所得比略微下降,但台北市民仍要不吃不喝13.2年才能買到1間房。

特別的是,平均購屋總價從800.1萬元攀升至853.7萬元,學者解釋因國內房價過高,口袋深的人才會進場買房,造成購屋總價上揚。

今年第1季住宅需求動向調查,對象包含6大都會區居民,總計回收9071份問卷;其中2808份針對新購屋者及欲購屋者的問卷在奢侈稅政策釋出後的3月進行,能反映打房後的購屋者負擔狀況。

調查顯示,台北市購屋者的房價所得比從上一季的14.3倍減輕至13.2倍,新北市也從9.4倍微降至9.2倍,全國購屋者的貸款負擔率從36%降至32.7%,但台北市購屋負擔仍重,房貸負擔率高達52.4%。

「升息後包袱更重」

負責調查的政治大學地政系教授張金鶚說:「奢侈稅打房效果不明顯,民眾負擔仍重。」政府雖祭出奢侈稅,但又相繼喊出優惠房貸、現代住宅等措施,刺激購屋需求,對房價形成支撐,讓人民感到極大挫折。

28歲、甫在新北市購屋的Cindy認為,物價上升幅度大於薪水漲幅,且日後央行升息,貸款利率更高後,房貸負擔又要增加,「買屋者的包袱只會愈來愈沉重。」

近期全台與台北市新購屋者負擔變化

近期全台與台北市新購屋者負擔變化

每戶購屋面積增加

檢視去年第4季全台平均購屋總價約800萬元,今年第1季卻攀升至853.7萬元,台北市從1500萬元大增至1761萬元,全台平均購屋面積也從35.8坪增加至41.4坪。張金鶚解釋,調查期間房價仍位居高檔,口袋深的有錢人才會進場,導致購買坪數大、總價偏高,且房價所得比下降。

儘管如此,奢侈稅仍對購屋者信心帶來衝擊,去年第4季民眾對未來房價一片看漲,房價綜合趨勢分數高達132分,但今年第1季已經降至107.7分。

對台北房價沒信心

台北市跟新北市對未來趨勢信心更低於100,顯示大台北地區民眾對房價上漲接受度降低。欲購屋者有36%看漲未來1年房價,38%則看跌,意見分歧。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英預估,政府實施奢侈稅,打壓短期投機客,下一季開始,首購換屋的自住比率將增加,房價波動可望減少。

總統大選後再進場

張金鶚建議想買房子的民眾,現在期待「馬上跌很大」不可能,等總統大選後,房市的不確定因素較少,再進場看屋。 蘋果日報【張舒婷╱台北報導】

近期房價所得比變化

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