2011年 首季房價所得比8.2倍 購屋痛苦指數微降

奢侈稅打房,Q1購屋痛苦指數微降,政府祭出開徵奢侈稅打房,民眾的「購屋痛苦指數」略微下降,這是2008年發生全球金融海嘯以來首次下降,但仍是史上次高,顯示民眾購屋負擔仍然很重。

內政部營建署昨天公布第一季住宅需求動向調查,受奢侈稅影響,全台「房價所得比」(全國平均房價與家庭所得相比,可視為一種「購屋痛苦指數」),從上季的8.9倍降到8.2倍。這顯示,民眾若想購屋,必須不吃不喝、連續工作8.2年才買得起。

台北市的購屋痛苦指數(房價所得比),從上季的14.3倍,降為13.2倍;新北市則僅從9.4倍降為9.2倍,降幅最小,顯示新北市房價降幅最少,民眾若在新北市買間房子,仍得不吃不喝工作9.2年。

不過,桃竹縣市、高雄市等地民眾的購屋痛苦指數不降反增,張金鶚表示,這顯示,高雄市與新竹、桃園等地的房價有慢慢往上漲的趨勢,比較沒有受到奢侈稅影響。

負責主持這項調查的政大教授張金鶚昨天表示,奢侈稅確實對房市產生衝擊,但房價下修情況並不明顯,民眾負擔仍重;奢侈稅已在前天(6月1日)上路,如果後市仍未看到打房的明顯成效,人民將感到滿大挫折,房價也會死灰復燃。

營建署在1到3月分兩階段所做的住宅需求動向調查,民眾對未來房價看法,雖較去年第四季保守,但「看漲仍略多於看跌」。第一季房價趨勢綜合分數為107分,較平均值的100分為高;而超過100分即代表看好及樂觀。

另外,奢侈稅主要是要打擊投資客,但調查顯示,第一季全台購屋者仍有近2成是為了投資而購屋,其中北市更達29%,新北市也有23%;未來想買房的民眾中,也仍有18%著眼於投資,六大都會區中又以台中市的25%最多。

民眾購屋負擔仍然沉重,第一季全台「房價所得比」是8.2倍,「貸款負擔比」32.7%,就是說,全國民眾的平均收入中,約有三分之一必須用於負擔房貸支出。

台北市「房價所得比」是13.2倍;貸款負擔比52.4%,也就是說,民眾5成2收入須作為房貸支出。

張金鶚表示,2月底政府宣布奢侈稅政策後,民眾對房市下修相當期待,但政府隨後又推現代住宅、720萬元優惠房貸,讓民眾懷疑政府整頓房市亂象的決心,因此房市從偏空又回到多空分歧局面。他認為,未來政府態度將是關鍵,如果不能展現奢侈稅執行力,不但房地產業者會認為政府是軟腳蝦,買不起房子的民眾也會很失望。

新聞辭典》 購屋痛苦指數

「房價所得比」為購買房子的總價,除以家戶年所得,得出來的倍數。房價所得比越高,代表購屋負擔越重;房價所得比越低,代表購屋負擔較輕,所以這個指標又稱為「購屋痛苦指數」。

例如,房屋總價1000萬元,家庭年所得200萬元,1000萬元除以200萬等於5(倍),就是說,即使家庭所得全部投入購屋,也要5年才能付得完房屋總價。

營建署的購屋痛苦指數調查,研究樣本數約為1500戶,以問卷調查向銀行辦理房貸的購屋民眾其購屋總價及家庭收入。

舉例來說,第一季全台已經購買房子的人,其平均房價所得比為8.2倍。而台北市房價所得比動輒達13、14倍,稱得上是「含淚購屋」。 【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2011/06/03

首季房價所得比小降 仍創單季次高

內政部營建署昨發布第一季住宅需求動向調查,受奢侈稅影響,首季全國房價所得比為八.二倍,較上季小幅降低○.七倍,是金融海嘯後首次下滑。也就是說,全國民眾從去年的不吃不喝八.九年才能買房,負擔稍減輕為平均八.二年不吃不喝可買房,但仍是調查以來第二高。

五都的房價所得比,除高雄市外,其餘四都均呈現負擔減輕的趨勢。不過,北市房價所得比仍高,須不吃不喝十三.二年才買得起,其中北市第一季購屋平均總價約一千七百六十一.一萬元及每坪均價五十八.三萬元,與上季差距不大。政大地政系教授張金鶚指出,本季房價所得比減輕,是購屋者所得變高及期待奢侈稅發威,出現小幅議價空間的效果所致。

學者:打房政策矛盾 房價恐死灰復燃

但政府政策曖昧不明,一下祭出奢侈稅,一下又是現代住宅及七百二十萬元優惠房貸,顯然沒有要讓房價下修的決心,他強調,對政府如此的態度感到失望。張金鶚更指出,如果奢侈稅上路的D-Day,後續仍未看到打房成效,人民會有很大的挫折,房價也會死灰復燃。

張金鶚也點出奢侈稅上路後,國稅局認定的實價課稅,到底是時間的「時」,還是實際的「實」,如果認知出現落差,大家還會認為可以逃過一劫,等同視政府政策為軟腳蝦。

淡江大學產經系副教授莊孟翰直言,房價其實沒什麼下降,而所謂議價空間增大,只是賣方將開價調高,讓買方殺價而已;他認為,政府應該做的是讓房價回歸合理化,而非一方面打房、一方面撐住房價,等同沒有決心,才會出現政策矛盾的狀況。

景文大學財務金融系副教授章定?表示,政府目前的住宅政策是採取且戰且走的態度,這邊打一打,那邊跑一跑,不敢真的放手抑制房價,因此無法解決現行房價高漲的局面。 〔記者徐義平/台北報導〕

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