學者:買房別急 房價還未降!台經院:看壞下半年建築業景氣

張金鶚:急什麼?房價還沒開始降!國泰建設房地產季報出爐,2011年Q1台灣房市呈現價量俱揚的走勢。政大教授張金鶚表示,這樣的結果並不令人意外,2011年初房地產延續去年底的投機潮,因此房產景氣更加瘋狂。

張金鶚 房價還沒開始降購屋別急

張金鶚 房價還沒開始降購屋別急

然而面對奢侈稅重擊房市,業者叫苦連天,消費者有意逢低搶近的時機,張金鶚不改其空頭總司令本色呼籲消費者要冷靜,以不看、不買對策,讓奢侈稅進一步發酵。

張金鶚表示,2011年初房市熱度驚人,不僅多數消費者不能接受,就連業者也喊出「群魔亂舞」的口號,顯見年初房市的爆衝行情,連業者都炒到手軟、會怕。

雖然,政府成功以奢侈稅讓房市降溫,但張金鶚表示,真正的奢侈稅效應還沒發酵,30天銷售率雖下降,但退屋潮等資訊並不會在數據上顯示,而建商現在也不敢降價,因為一旦降價,退屋的人會更多,消費者實在不需急著在這個時候進場購屋。

奢侈稅後,市場一片逃命、降價潮,無論預售、中古市場,皆有業者呼籲消費者可於此時進場撿便宜,且認為房價下修幅度有限,消費者無須再等。

但張金鶚持反對意見,他表示會不會賠本銷售,比較得是資金周轉成本與降價成本,若賣方認為房價下修幅度將超過奢侈稅衝擊,那賣方就有降價求售的動力。

張金鶚指出,台灣房市已走多年多頭行情,金融海嘯時,房市原本就要轉為熊市,但政府引導資金回流,導致2008~2010年房市爆衝,如今,再度面臨轉折點,若奢侈稅效應確定發酵,將導致一段為時不短的緩慢修正走勢。

且當房市轉弱,就更不會有人進場購屋,屆時,當初因低利轉售為租的投資客,將會面臨房子賣不掉,房價卻一直掉的窘境,忍痛賠售的逃命潮才會真的出現。

因此,張金鶚認為消費者無須於這個時機點急於進場購屋。他也指出,政府多次打房皆對市場沒有影響,何獨奢侈稅成為逆轉市場的震撼彈,因為奢侈稅真正打擊到近年炒高房價的主力,所造成的效應絕不是實施前可以輕易評估,

而目前奢侈稅所造成的效應皆是心理層面的影響,6月法案正式實施後,市場緊接著就要面臨半年左右的選舉政治干擾,房市前景難料,此時,抱持冷靜觀望的態度較為健康。消費者應讓奢侈稅持續發酵,政府延續交易資訊透明化政策、預售屋轉賣查課稅等動作,調整台灣房地產體質,等到總統大選後,再做購屋打算也不遲。
【MyGoNews 林承志/台北報導】

台經院:建築業是唯一在未來半年看壞產業

台灣經濟研究院2011年4月公布景氣動向調查,建築業是唯一在3月轉壞、未來半年較3月看壞的產業,由於國內對房市的措施愈見嚴格,恐將再緊縮未來的銀行業房貸業務量。

台經院產業資料庫副研究員劉佩真表示,建築業未來景氣不被看好的因素主要在於買賣雙方對價格認知落差太大,造成房市交易量萎縮,目前從市場面觀察,奢侈稅法案對房市的影響程度呈遞減,主要是健全都會區房價措施應該從供需、資訊、金融及稅制等方面全面進行,目前只有財政部單一個政府單位實施措施,效果恐怕不如政府預期。

目前賣方對價格的態度並未如預期鬆動,反過來將時間與稅金的成本有加價給買方的現象,再加上建商在過去幾年累積的獲利不小,也沒有立即降價求售的跡象。劉佩真指出,買方對房價態度因為:房價已經漲升8年,購屋負擔加重,預期利率上揚及銀行下修鑑價標準,都讓買方期待房價下修的意願增強。也因為買賣雙方認知過大,造成房市交易量萎縮。

台經院所作的預測中,新台幣還有升值空間將增強國內流動資金動力,但另一方面貨幣供給額的M2B已接近中央銀行設定的上限目標,預期中央銀行會有緊縮貨幣動作。

年底前的資金在房地產市場仍將是場角力戰,但建商在意的是接近總統與立委選舉之際,房價如果出現V型反轉而繼續漲升,難保政府不採取更激烈措施抑制房價的上漲。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011-04-28

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