03 4 月 房市329檔期慘 520別想了！房市盤跌至明年大選前
自3月1日開始的房市329黃金檔期，至今已過一大半，去年總銷金額逾千億、國內代銷龍頭海悅廣告總經理曾俊盛直言，今年329預售市況比金融海嘯時還慘，不但329檔期提早打烊，520檔也不用想了，不過他相信7月以後就有機會回升。
他說，奢侈稅殺傷力確實驚人，但大台北房市不可能無量下跌，市場還是有基本的自住、換屋及置產需求。對部份學者說房價應回到96年水準，至少要跌個3、4成，他嗤之以鼻：「如果跌成那樣，銀行也要倒，政府會坐視嗎? 」。
今年329檔期究竟有多慘? 信義代銷協理何胤諭表示，各案場來客量最少減少3、4成，有的甚至6、7成，但更慘的是成交量，由於出來看屋的人都抱持觀望態度，不是不出價就是出價很離譜，現階段只能用「成交非常困難」來形容。
現在看屋人到底怎麼在出價? 國揚建設總經理彭邵齡說，現在市場只剩自住客，以往自住客大多從85折開始議價，頂多是8折，但現在很多民眾到了接待案場根本隨便喊，7折很普遍，有的甚至殺到5、6折，接待人員都不曉得應該怎麼接。
何胤諭說，現在建商根本沒有降價，有些推案還在逆勢調漲，消費者「殺」得很高興，但根本不可能買得到。
買賣雙方嚴重價格認知落差，讓329檔期成交量慘不忍睹，代銷業者近日比較2月和3月預售案成交量，3月份至少跌了8 成，如和去年同期比較，今年成交量估計只有去年的1成多。
多位代銷業者私下坦言，其實大台北很多個案最近一兩周一戶也沒賣出去，有些農曆年後即展開醞釀進行潛銷、接受預訂的熱門個案，現在只求先前預訂客戶不要退訂，壓根沒想要賣房子，有時客人上門，還會擔心是不是要來退訂的。
市場預料這種冷清市況將會維持一段時間。曾俊盛說，建商對329檔其實多已不抱希望，住展雜誌稍早統計今年329檔期北台灣推案量達2600億，但就他所知，現在能延檔的幾乎都延了，估計今年頂多只有1000億。有人期待接下來的520 檔，但他直言「想太多」，他認為520檔期也早已提前結束。
不過他認為6月底到7月初，動盪不安的市場信心應該就會穩下來。主要是奢侈稅正式上路後，持有兩年內的屋主，如果沒有賣掉的就不會想賣，市場降價拋售的壓力會減輕，成屋買氣會逐步好轉，而成屋穩定下來後，口袋較深的自住或置產客就會回到預售市場，屆時買氣就有機會回升。
他預估經過奢侈稅這一波衝擊，預售房價將會有一些調整，過去一兩年建商每賣一層就要調漲價格的情況，勢必收斂，甚至房價有可能回跌，但5~10%預測是建商可接受的底限，畢竟ECFA、自由行必會帶來房地產強大支撐力道，除了這些題材發生變化，否則建商不可能會做出太大的讓步。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/04/02
奢侈稅大海嘯來襲 李同榮：房市急凍後 盤跌至總統大選前
台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，受到奢侈稅影響，預估房市將會由急凍轉為盤跌至總統大選前。
對於政府打房推出奢侈稅，台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，奢侈稅已成為不動產相關產業的一場大海嘯，近1個多月來成屋看屋量急縮5成以上，成交量更銳減7成以上，預估房市將會由急凍轉為盤跌至總統大選前。
房仲怨：奢侈稅下猛藥 完全不管副作用的傷害
美商ERA不動產總經理黃鵬(言希)說，受到奢侈稅影響，目前房市急凍，業績已出現下滑狀況，光是帶看量就減少了4-5成。他直指，政府的奢侈稅就像對一個病人「下猛藥」， 完全不顧副作用對身體造成的傷害。
李同榮表示，雖然奢侈稅法令尚未上路，不過小咖投資客已有拋售庫存動作，而自住型買方仍會以觀望為主，市場由價穩量縮轉為價跌量縮。
根據台灣不動產交易中心最新資料顯示，自2月底政府計畫推出奢侈稅打房以來，3月份全省六大都會成屋實際成交行情全面下跌，以台中下跌11.42%最多，其次為桃園縣市下跌8.99%，高雄市下跌5.8%，新北市下跌5.46%，台南市下跌3.5%，而台北市僅下跌0.19%。
奢侈稅重擊中南部 補漲又成泡影
李同榮說，大都會核心商圈的中線投資性買盤，仍將會伺機進場，受到奢侈稅影響較深的仍然是中南部，中南部因打房的心理效應，議價空間也持續擴大，近年來資產不斷縮水，難得的補漲行情恐又成泡影。
台灣不動產交易中心今(31)日以奢侈稅因應對策為主題，舉辦大型研討會，包括信義、中信、住商等大型連鎖房仲業均與會，全場爆滿參加人數達500多人。
李同榮強調，房仲業受到奢侈稅衝擊大，預計第3季將面臨關店潮跟失業潮雙重打擊。東森房屋也預估，隨著奢侈稅7/1起f開徵，房仲將會倒閉1000家。鉅亨網記者陳姿延台北2011-03-31