21 4 月 奢侈稅 民眾看跌未來1年房價 逾半延後購屋
2月25日奢侈稅宣佈後，據房仲業調查結果顯示，首季房市景氣瞬間翻轉，高達6成5的民眾看跌未來3個月的房價，除此之外，也有高達5成2的民眾，看跌未來一年的房價，許多民眾紛紛期待價格修正後進場。
逾半民眾看跌未來1年房價
永慶總經理葉凌棋分析，奢侈稅發布後，全台高達65%民眾看跌未來三個月房價，其中，台北市、新北市看跌比重更高達73%及68%，顯示全台民眾對於目前高房價，短期有高度修正的期待。
未來市場唯有價格下修，成交量才能持穩，奢侈稅實施前投資客停利出場，民眾持幣觀望，市場將呈現價跌量增，加速測底，奢侈稅實施後以後進入築底期，價平量縮，一直到年底市場盤整格局不變。
永慶房仲集團在2011年3月15至4月6日間，針對全台24.6萬永慶房仲網會員進行調查，調查結果來顯示，全台民眾對未來三個月短期房價看法，高達65%民眾對未來三個月房價看法轉為看跌，看跌比重由上季的13%提升至65%，大增52個百分點。
在民眾看跌比重中，又以小幅看跌居多，比重達56%。本季看漲比重僅14%，較上次調查結果59%明顯大幅減少45個百分點，顯示奢侈稅後，民眾對短期房價看法瞬間翻盤，由原本看漲轉向看跌。
據2011Q1奢侈稅後永慶購屋趨勢大調查結果顯示，台北市、新北市看跌未來三個月比重更高達73%及68%，顯示全台民眾對於目前高房價，短期有高度修正的期待。
另外，從大台北地區上景氣動向訊號來觀察，自從2007Q1開始，一共經歷過六次景氣反轉，本季奢侈稅後調查為第七次景氣反轉。
葉凌棋表示，這次奢侈稅法案立法效率、迅速，對市場產生了相當大的效應，也展現政府對於管控房市的魄力與信心，房市景氣瞬間翻盤，更是直接衝擊民眾對於房價的看漲信心，使得大多數民眾看跌未來三個月以及未來一年房價，對於政府奢侈稅措施，應該給予正面的肯定。
葉凌棋表示，目前市場上買賣雙方價格認知差距仍大，未來市場唯有價格下修，成交量才能穩定上升，奢侈稅實施前投資客停利出場，民眾持幣觀望，只有價格修正，成交量才能持穩向上。
儘管市場房價有修正機會，但現階段整體經濟持續增長、 ECFA兩岸經貿、陸客自由行、市場資金仍持續湧入，通膨壓力仍在，倒是自住換屋客，可趁著這波短線投機客倒貨，多看多比較，挑選好地段好物件下手。2011-04-21 【時報記者郭鴻慧台北報導】
逾半民眾看跌房價 延後購屋
奢侈稅發威，根據永慶房仲調查，6 成 5民眾看跌近 3個月房價，5 成 2看跌未來 1年房價。民眾購屋轉趨觀望，6 成 8民眾延後到今年下半年及明年進場。
展望未來房市，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰形容，除了日本房市看跌外，世界各國房價長期看漲已成趨勢，雖然有奢侈稅因素，房價想回到金融海嘯前，他直言「回不去了」。
永慶總經理葉凌棋表示，以台北市來說，在奢侈稅衝擊下，房價能下修10%到15%幾乎已經到底，價格要再往下走有一定的難度。
永慶房仲集團下午公布購屋趨勢大調查，葉凌棋分析，奢侈稅發布後，房市景氣瞬間翻盤，看跌比重大增，全台高達65%民眾看跌未來3個月房價，台北市、新北市看跌比重更高達73%及68%；顯示全台民眾對於目前高房價，短期有高度修正的期待。
另外，看跌未來 1年房價者也高達 52%。葉凌棋說，未來市場將呈現價跌量增、加速測底，奢侈稅實施以後房市進入築底期，價平量縮，一直到年底市場盤整格局不變。
從進場購屋最佳時機來看，選擇今年上半年進場比重僅剩12%，與上季調查比重38%有明顯減少，選擇2011年下半年進場比重高達30%，而選擇2012年比重更高達38%。
葉凌棋說，顯示民眾受到奢侈稅影響，進場購屋行動轉趨保守觀望，紛紛延後進場購屋時機至今年下半年以及明年進場。
永慶房仲集團在3月15日到4月6日間針對全台24.6萬永慶房仲網會員進行調查，正好在奢侈稅宣布後及跨過3月底央行升息時點，有效問卷數2894份。 自由時報 2011年4月21日