奢侈稅逃命波 房價未見鬆動 逾半民眾想等2年才買房

奢侈稅政策6月才正式「揮刀」,市場多空未明,根據房仲業調查,台北市、新北市今年4月議價空間均逼近2成,但實際成交單價仍表現堅挺,台北市每坪49.3萬元,和3月相比單價僅減少2%、約1萬元,新北市每坪21.7萬元,下降6%、1萬4千元,業者分析,不排除是部分屋主調高開價、再給買方殺價空間拉大的錯覺,民眾對房價大幅下滑的期望恐落空。

今年2月底,政府喊出奢侈稅後,引發房市賣壓。21世紀不動產昨統計全台6大都會區,3月委賣量皆較2月激增,桃園縣以55.8%的漲幅拔得頭籌,新北市(52.6%)緊追在後,台中市、台北市、台南市與高雄市也都在40%以上。

賣壓大增、議價空間也增加。住商不動產企劃研究室統計今年1月至4月20日全台5大都會區房價、議價空間、去化天數,發現台北市、新北市首當其衝,4月議價空間分別高達19.1%、19.9%,值得注意的是,今年4月與3月相比,不論是大台北地區或中南部,民眾最關心的房價,都沒有下跌太多,新北市、台北市的房價「縮水」幅度僅在2~6%。

徐佳馨分析,議價空間增加,但成交價沒有大幅變化,可能是因為部分屋主調高開價,給買方殺價空間拉大的錯覺,但成交價其實沒降低多少。

「只是打到平民」

家住桃園、每天通勤到台北市上班的Alice說:「奢侈稅只是打到平民,不會打到有錢人!」她認為,台北市的房價之所以漲得可怕,是因為低利率時代,不少壽險業者手頭資金多,積極投資房地產,才會炒高房價,對法人來說,奢侈稅根本不痛不癢,最後承擔稅金的,恐怕還是真正想買屋的小老百姓。

中南部成交加快

現居台北、從事服務業的民眾張智堯表示,今、明年景氣都趨於好轉,房價易漲難跌,最快要到2013年,通膨趨勢升溫,景氣開始走下坡後,買屋的價格才會比較划算。

台中市、台南、高雄三都,房價僅小幅下滑,無明顯變化。徐佳馨觀察,近期中南部投資報酬率在3%以上的標的,有成交速度加快、殺價者變少的趨勢,議價空間與去化天數也逐漸降低,長期資金「錢」進中南部的趨勢,正逐漸成形。

學者:重北輕南

不過,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,近年來中南部房市的交易量體一直衝不高,關鍵因素是政府的政策方向始終「重北輕南」,中南部民眾的就業機會和所得收入均有限,購屋需求少、房市交易自然難以熱絡。
蘋果日報【張舒婷╱台北報導】

逾半民眾 想等2年才買房 「奢稅打房不如SARS」學者:北市房價「回不去了」

曖昧未定的政策最引人恐慌,2月底釋出奢侈稅房市利空,立即造成買屋人的觀望,民調顯示有30%擇選今年下半年出手,38%等到明年,甚至20%寧可等到2013年之後,逾半民眾想等2年才買房。等愈久就能等到房價跌?淡江大學產經系副教授莊孟翰就坦白,台北市的房價「回不去了」。

今年第1季台北市預售建案開價仍然創歷史新高,《住展》雜誌昨公布開價從去年的每坪70.5萬元,上揚5%至第1季的74萬元。

2月底的奢侈稅一釋出,雖然立刻為熾熱的預售屋開價澆上冷水,但《住展》雜誌研發長倪子仁認為,台北市地小人稠,房屋供不應求,這波奢侈稅的衝擊力道,將遠遠小於SARS、金融海嘯。

6到8月恐下修

永慶房屋昨公布奢侈稅發酵後的首波民調,回收全台2894份問卷,發現多達65%民眾看跌未來3個月房價,看跌未來1年者也高達52%,其中台北市、新北市看跌未來3個月的比例,更分別高達73%、68%。永慶房屋總經理葉凌棋預估,今年6到8月期間,大台北地區的房價還有10%~15%的下修空間。

桃園成交量逆增

葉凌棋分析,奢侈稅議題發酵後,全台主要都會區成交量,由於台北市、新北市價格跌得不夠吸引民眾,成交量下滑逾35%,成交量唯一逆勢成長的桃園縣,大幅上升24%,「以自住為主、房價漲幅本就不高的地區,只要價格有修正,成交量能就能提升。」

調查指出,民眾進場購屋行動更加保守觀望,選擇今年下半年進場的民眾,比重高達30%,2012年的比重更多達38%,甚至有20%的受訪者寧可等到2013年之後。

提升薪資才治本

27歲、目前在永和上班和賃居的工程師阿Ken表示,不論是站在自住或投資立場,目前他對房市都不會心動,因奢侈稅確實可能讓短期房價下跌,但長期而言,政府應致力於提升民眾薪資水準,才是解決問題的根本之道。

陸資外資成支撐

淡江大學產經系副教授莊孟翰則說,台北市的房價「回不去了」,亦即不會跌回2003年SARS(嚴重急性呼吸道症候群)風暴造成房價重挫、2008年金融海嘯的起漲點。他強調,就算奢侈稅讓房價短期下跌,但住宅需求持續成長,日後又有陸資、外資來台發展的利多,對房價形成支撐,長期仍易漲難跌。 蘋果日報【張舒婷╱台北報導】

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