房市329檔期慘 520別想了!房市盤跌至明年大選前

自3月1日開始的房市329黃金檔期,至今已過一大半,去年總銷金額逾千億、國內代銷龍頭海悅廣告總經理曾俊盛直言,今年329預售市況比金融海嘯時還慘,不但329檔期提早打烊,520檔也不用想了,不過他相信7月以後就有機會回升。

他說,奢侈稅殺傷力確實驚人,但大台北房市不可能無量下跌,市場還是有基本的自住、換屋及置產需求。對部份學者說房價應回到96年水準,至少要跌個3、4成,他嗤之以鼻:「如果跌成那樣,銀行也要倒,政府會坐視嗎? 」。

今年329檔期究竟有多慘? 信義代銷協理何胤諭表示,各案場來客量最少減少3、4成,有的甚至6、7成,但更慘的是成交量,由於出來看屋的人都抱持觀望態度,不是不出價就是出價很離譜,現階段只能用「成交非常困難」來形容。

現在看屋人到底怎麼在出價? 國揚建設總經理彭邵齡說,現在市場只剩自住客,以往自住客大多從85折開始議價,頂多是8折,但現在很多民眾到了接待案場根本隨便喊,7折很普遍,有的甚至殺到5、6折,接待人員都不曉得應該怎麼接。

何胤諭說,現在建商根本沒有降價,有些推案還在逆勢調漲,消費者「殺」得很高興,但根本不可能買得到。

買賣雙方嚴重價格認知落差,讓329檔期成交量慘不忍睹,代銷業者近日比較2月和3月預售案成交量,3月份至少跌了8 成,如和去年同期比較,今年成交量估計只有去年的1成多。

多位代銷業者私下坦言,其實大台北很多個案最近一兩周一戶也沒賣出去,有些農曆年後即展開醞釀進行潛銷、接受預訂的熱門個案,現在只求先前預訂客戶不要退訂,壓根沒想要賣房子,有時客人上門,還會擔心是不是要來退訂的。

市場預料這種冷清市況將會維持一段時間。曾俊盛說,建商對329檔其實多已不抱希望,住展雜誌稍早統計今年329檔期北台灣推案量達2600億,但就他所知,現在能延檔的幾乎都延了,估計今年頂多只有1000億。有人期待接下來的520 檔,但他直言「想太多」,他認為520檔期也早已提前結束。

不過他認為6月底到7月初,動盪不安的市場信心應該就會穩下來。主要是奢侈稅正式上路後,持有兩年內的屋主,如果沒有賣掉的就不會想賣,市場降價拋售的壓力會減輕,成屋買氣會逐步好轉,而成屋穩定下來後,口袋較深的自住或置產客就會回到預售市場,屆時買氣就有機會回升。

他預估經過奢侈稅這一波衝擊,預售房價將會有一些調整,過去一兩年建商每賣一層就要調漲價格的情況,勢必收斂,甚至房價有可能回跌,但5~10%預測是建商可接受的底限,畢竟ECFA、自由行必會帶來房地產強大支撐力道,除了這些題材發生變化,否則建商不可能會做出太大的讓步。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/04/02

奢侈稅大海嘯來襲 李同榮:房市急凍後 盤跌至總統大選前

房市下跌

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出,受到奢侈稅影響,預估房市將會由急凍轉為盤跌至總統大選前。

 

對於政府打房推出奢侈稅,台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,奢侈稅已成為不動產相關產業的一場大海嘯,近1個多月來成屋看屋量急縮5成以上,成交量更銳減7成以上,預估房市將會由急凍轉為盤跌至總統大選前。

房仲怨:奢侈稅下猛藥 完全不管副作用的傷害    

美商ERA不動產總經理黃鵬(言希)說,受到奢侈稅影響,目前房市急凍,業績已出現下滑狀況,光是帶看量就減少了4-5成。他直指,政府的奢侈稅就像對一個病人「下猛藥」, 完全不顧副作用對身體造成的傷害。

李同榮表示,雖然奢侈稅法令尚未上路,不過小咖投資客已有拋售庫存動作,而自住型買方仍會以觀望為主,市場由價穩量縮轉為價跌量縮。

根據台灣不動產交易中心最新資料顯示,自2月底政府計畫推出奢侈稅打房以來,3月份全省六大都會成屋實際成交行情全面下跌,以台中下跌11.42%最多,其次為桃園縣市下跌8.99%,高雄市下跌5.8%,新北市下跌5.46%,台南市下跌3.5%,而台北市僅下跌0.19%。

奢侈稅重擊中南部 補漲又成泡影

李同榮說,大都會核心商圈的中線投資性買盤,仍將會伺機進場,受到奢侈稅影響較深的仍然是中南部,中南部因打房的心理效應,議價空間也持續擴大,近年來資產不斷縮水,難得的補漲行情恐又成泡影。

台灣不動產交易中心今(31)日以奢侈稅因應對策為主題,舉辦大型研討會,包括信義、中信、住商等大型連鎖房仲業均與會,全場爆滿參加人數達500多人。

李同榮強調,房仲業受到奢侈稅衝擊大,預計第3季將面臨關店潮跟失業潮雙重打擊。東森房屋也預估,隨著奢侈稅7/1起f開徵,房仲將會倒閉1000家。鉅亨網記者陳姿延台北2011-03-31

房仲業抗議 奢侈稅倒店潮?房市若垮 業者哪來飯碗

茅:大陸房產泡沫必破滅 台灣房市不危險?

預售屋買氣腰斬 2成零成交 329檔期買屋睜大眼

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