03 4 月 房市若垮 業者哪來飯碗
從近日報紙報導，三二九檔期看屋客大減來看，奢侈稅雖然仍在立法階段，但對房市初步效應已告顯現，也顯示國人對不合理飆漲房價的反感及期許，希望政府能夠挺下去，儘速將法案通過實施，把房地產炒客及不肖業者的暴利還歸於民。
政府祭出奢侈稅打房，房仲業恐爆倒店 東森房屋董事長王應傑不排除走上凱達格蘭大道示威抗議
房地產業者，不論是建商、仲介、代銷業，或許對政府這一波的打房覺得十分無辜，而紛紛表態，政府不應如此打房；但個人要問業者們，把房價搞得如此天怒人怨，難道房地產相關業者沒有任何責任嗎？政府只不過在房市泡沫破滅前，稍微踩個煞車，免得碰到有如美國次貸危機發生時，全民共「慘」。
相形之下，業者更應趁此機會，進行內部整頓並調整體質，清查有無不肖員工勾結炒客，帶動這一波房地產飆漲，業者在不知情之下，當上了幫凶。
根據統計，二○○三年底全國房仲店為一千六百一十五家，二○一一年三月底為四千七百零三家，不到八年成長近百分之二百，這是否代表房地產交易太好賺，太有利可圖？才會讓仲介者不斷的展店，更讓房仲量不斷的攀升，保持物價穩定人人有責，房價何嘗不是呢？
由於房仲業的興盛，把房價炒高，再加上建商、代銷商，因為建業成本不透明化，兩者相互為依，造成預售屋房價飆到天價，目前台北市已有一坪二百萬的行情，儘管消費者怨聲載道、罵聲不絕，但有些業者仍不以為然，提出「每坪十五萬的房子和每坪四百萬的房子可以並存，互相不衝突。」
這句話看似有道理，其實是一句沒有企業社會責任的話，當有人定價四百萬一坪時，周邊的房子自然也會水漲船高，跟著「市場比較」被調漲，而形成房地產不合理的漲勢。面對這股漲風，難道代銷業及建商沒有責任嗎？
筆者一位長輩曾經說過：「鍋裡有飯，比碗裏有飯重要」。看目前的房價如此不合理，房地產業者不應該只顧到自己的碗內是否有飯，更應看大鍋裡有沒有飯，也就是應該檢視目前不合理的房價，是否影響到社會普羅大眾，當大家買不起房子，或房市泡沫化，房地產業的飯碗也勢將不保。
有謂：「皮之不存，毛將焉附。」房地產業者想要維持榮景，一定要善盡企業社會責任，那就是維持房價穩定，而不是短視近利的炒房，如此方不會損人也不利己。
【聯合報╱鄭博文／屏東商業技術學院不動產系主任（高雄市）】2011.04.03