房市若垮 業者哪來飯碗

從近日報紙報導,三二九檔期看屋客大減來看,奢侈稅雖然仍在立法階段,但對房市初步效應已告顯現,也顯示國人對不合理飆漲房價的反感及期許,希望政府能夠挺下去,儘速將法案通過實施,把房地產炒客及不肖業者的暴利還歸於民。

房仲業恐關千家

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房地產業者,不論是建商、仲介、代銷業,或許對政府這一波的打房覺得十分無辜,而紛紛表態,政府不應如此打房;但個人要問業者們,把房價搞得如此天怒人怨,難道房地產相關業者沒有任何責任嗎?政府只不過在房市泡沫破滅前,稍微踩個煞車,免得碰到有如美國次貸危機發生時,全民共「慘」。

相形之下,業者更應趁此機會,進行內部整頓並調整體質,清查有無不肖員工勾結炒客,帶動這一波房地產飆漲,業者在不知情之下,當上了幫凶。

根據統計,二○○三年底全國房仲店為一千六百一十五家,二○一一年三月底為四千七百零三家,不到八年成長近百分之二百,這是否代表房地產交易太好賺,太有利可圖?才會讓仲介者不斷的展店,更讓房仲量不斷的攀升,保持物價穩定人人有責,房價何嘗不是呢?

由於房仲業的興盛,把房價炒高,再加上建商、代銷商,因為建業成本不透明化,兩者相互為依,造成預售屋房價飆到天價,目前台北市已有一坪二百萬的行情,儘管消費者怨聲載道、罵聲不絕,但有些業者仍不以為然,提出「每坪十五萬的房子和每坪四百萬的房子可以並存,互相不衝突。」

這句話看似有道理,其實是一句沒有企業社會責任的話,當有人定價四百萬一坪時,周邊的房子自然也會水漲船高,跟著「市場比較」被調漲,而形成房地產不合理的漲勢。面對這股漲風,難道代銷業及建商沒有責任嗎?

筆者一位長輩曾經說過:「鍋裡有飯,比碗裏有飯重要」。看目前的房價如此不合理,房地產業者不應該只顧到自己的碗內是否有飯,更應看大鍋裡有沒有飯,也就是應該檢視目前不合理的房價,是否影響到社會普羅大眾,當大家買不起房子,或房市泡沫化,房地產業的飯碗也勢將不保。

有謂:「皮之不存,毛將焉附。」房地產業者想要維持榮景,一定要善盡企業社會責任,那就是維持房價穩定,而不是短視近利的炒房,如此方不會損人也不利己。
【聯合報╱鄭博文/屏東商業技術學院不動產系主任(高雄市)】2011.04.03

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