茅:大陸房產泡沫必破滅 台灣房市不危險?

學者茅于軾:大陸房地產泡沫必破滅,北京天則經濟研究所所長茅于軾日前在接受新快報訪問時,直斥各地出台房價調控目標很可笑,大陸官方限價政策無法實現調控房價目標。他強調,大陸房地產泡沫必然破滅。

茅于軾

學者茅于軾:大陸房地產泡沫必破滅

對於各地方政府因中共國務院規定,制定的調控目標,茅於軾毫不留情地用「可笑」作為評價。「首先從標準制定來看,怎麼能證明房價漲幅就應該與GDP聯繫在一起?根本沒辦法證明嘛!其次,就算能證明,那政府又該如何控制價格?這不是又回到計劃經濟了嗎?」

茅於軾認為,現在的樓市問題是市場問題,還不需要外面的力量來解決,要靠市場自己來解決。「最主要是老百姓手裡的錢沒地方用,只有放開投資渠道,讓老百姓手裡的錢從房地產市場出來,投資到其他領域,房價自然會下降。」

在中共「十二五」規劃中提出,中共要建設三千六百萬套保障性住房。茅于軾稱,「經濟適用房一沒效率,二沒公平,從一開始這個政策就是錯了。現在它慢慢退出保障房的主體,不過現在還沒有完全退出來。」

茅於軾認為,解決住房難主要靠廉租房和住房補貼,他「更傾向於使用住房補貼,而不是靠國家去限制房價、修房子。對於買不起房子的人,應該給他們補貼去租房。」

對於租金上漲的問題,茅於軾建議通過對空置房徵稅的方式來促使更多的房源進入租賃市場,降低租金價格。「空置房都是可以住的資源,不加利用就是浪費,如果房主不願意出租就應收稅。」

對廣東提出的「幸福指標」,茅於軾表示,不用GDP來考核經濟發展是好的,因為大陸現在的GDP中有泡沫,是低質量的。

他認為,制定關鍵是要有一個客觀的標準,廣東的嘗試是可以探討的。「除就業指標外,至少還應該包括財富分配指標、泡沫情況、環境保護以及通澎水平等幾個主要的指標。」

茅於軾強調,大陸房地產有泡沫就必然會破,只是什麼時候破大家並不知道。泡沫破裂是由各種宏觀因素造成,比如,大陸GDP增速下降,而且降得很低; 還有,比如有更多的投資機會,大家把房子賣掉進入其他領域,也會擠破房產泡沫。
【聯合報╱記者賴錦宏/綜合報導】2011.04.03

 

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賴士葆「台灣房市早就泡沫了!」 放款非自用住宅 風險權數提高

為避免銀行抵押放款業務過度集中於不動產,金管會從銀行端下手,將研議提高非自用住宅的「不動產風險權數」,讓銀行放款可以更為謹慎。

立委賴士葆昨在立院財委會質詢指出,「台灣房市早就泡沫了!」到今年一月底為止,全體銀行的房貸餘額加上土地建築融資餘額有六.五兆元,占國內生產毛額(GDP)四十六%,一般來說,超過四十%就是泡沫了,而且投資客比重也已經逾二十%。

金管會主委陳裕璋指出,比較擔心銀行放款過度集中在房市,因此,在執行金融檢查的時候,會注意對銀行放款的集中度以及房屋鑑價程序。

陳裕璋並表示,目前正考慮提高銀行對「非自用住宅」的風險權數,讓銀行放款可以更為謹慎。

金管會銀行局副局長邱淑貞指出,若是屬於自用住宅的貸款,銀行風險權數為四十五%,由於「自用住宅」的定義還不夠明確,會讓一些應該屬於「非自用住宅」的房貸,被歸類為「自用住宅」。

銀行局官員解釋,根據「銀行自有資本與風險性資產計算方式」,現行自用住宅貸款多適用四十五%風險權數,至於非自用住宅與商業不動產一樣,適用風險權數為百分百。

換言之,若是房市投機客的貸款,原本銀行應計提百分百的風險權數,卻只提四十五%,等於銀行資本計提成本降低。

規範銀行業務 勿集中不動產

對此,銀行局表示,將參酌各國做法,對「自用住宅」清楚做出定義,對「非自用住宅」貸款從嚴規範後,風險權數提高,會使得銀行風險性資產跟著增加,進而減少資本適足率,因此,能促使銀行放款業務不過度集中在不動產。 自由時報〔記者王孟倫/台北報導 2011-3-8

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