14 1 月 台灣房地產 應以愛爾蘭房市泡沫為誡
華人愛買房產、炒地皮是舉世聞名，中國溫州幫全球炒房，甚至什麼都炒的功力，絕對是『威名遠播』；近兩年歐美房地產歷經盤整低潮，也是靠新崛起的華人富有階級前往置產，而乍現復甦曙光。
而台灣人身體內流著炎黃血統，當然也不惶多讓。近兩年大台北房市價格狂飆，除了國際熱錢湧入外，主要是靠回流華人及台商『貢獻』買單，本地大戶炒房客的功力也不可小覷；幾天前在台舉行的CCIM論壇中，甚至成為美日房產業者的促銷大會。
接著，信義房屋與日本商會合作，正式賣起新宿預售屋，據聞新加坡業者也將隨後接棒。
這樣的民族性是好是壞？從不同角度切入，就有不同答案。而曾被稱「歐洲之光」或「凱特爾之虎」之愛爾蘭，其房市由盛轉衰的經驗，或許值得我們參考借鏡。
金融海嘯後，歐陸陷入國家經濟崩潰之恐慌中，當時惡名遠播的歐豬四國中，愛爾蘭就是其一，而房地產急速泡沫化，正是該國經濟崩盤的主要病灶。公視昨日舉辦世界公視大展精選活動，其中一部「有殼蝸牛運動」，就是描寫這樣的愛爾蘭『經驗』。
該片闡述愛爾蘭房巿急速擴張與巿場泡沫，包括英國統治時不准當地人擁有地產的歷史情結，及各地天主教會是最大地主等背景因素，不過真正問題，還是在金融體系及政府對策。片中嘲諷，之前在愛爾蘭取得貸款，比叫計程車還容易，一個86歲老人還可獲得30年房貸，幾乎是有心跳就能取得貸款。
正因如此，大家逐漸開始以擁有房屋數，做為界定社會地位和成就的標準，於是更多人投入房市買賣，房價因而高漲，房市泡沬快速形成；當金融風暴襲捲全球時，愛爾蘭房價崩跌，舉國經濟陷入恐慌。片中認為，這場泡沫源於愛爾蘭人迷戀房子的風氣及房貸過於寬鬆，但政府未能採取適當政策，也難辭其咎。
而除了歷史背景因素外，其他各項，似乎都與近時台灣有相似處，包含民眾愛買房(不僅當做財富指標，還拿來當套利避稅工具)等等。不過有關寬鬆貸款部分，由於有十多年前不良債權充斥之先例，台灣金融體系早有因應；就住展企研室觀察，約95年後，行庫就自行針對供給量大區域施行管制，去年央行則是祭出適用範圍更大的選擇性信用貸款。
近兩年大台北房地產價格快速膨脹，議題炒作還是其次，主要還是98年Q2政府的遺贈稅調降所致；正因為買賣(炒作)房產者資金雄厚，因此就算貸款趨緊，仍很難遏抑。當然，不合理的稅制稅基(包含交易及持有)，更是導致房產商品容易炒作套利，財團、地主養地成本偏低，房地產漲價不能適度歸公的長期因素。
因此，有關台灣和愛爾蘭經驗之對比，是部分正確，部分不同，不能真的完全對比。但不可否認地，除了央行的資金風險管控外，執政者慣有立場，的確值得商榷；他們簡化居住政策，單純認為所有人最後都可透過資本主義自由市場解決居住問題。華人(愛炒地皮)民族性很難馬上扭轉，但執政者心態與(不)作為，才是造成扭曲制度與現況的最大癥結。 新聞提供：住展房屋網
愛爾蘭房產泡沫 債務響警報 債券市場恐慌