05 1 月 民眾看漲今年房價 憂3年內泡沫化／學者：房價不回檔泡沫危機大
《HouseFun好房誌》與YAHOO！奇摩新聞民調中心合作，針對今(2011)年台灣房市看法進行調查，結果有31.9%的民眾認為未來1年台灣房價會大幅上漲，44.5%估小幅上漲，總計看漲的民眾達76.4%，而看跌的僅6.6%；不過，卻有高達86.3%的民眾認為房價非常不合理，顯現民眾的矛盾心態。
飆漲的房價,有高達86.3%的民眾認為房價非常不合理
惟房地產業內表示，今年度的房地產價格向上仍屬正常。
而推動房價大幅上揚的動力，有38.9%民眾認為炒作元兇是外來資金；其中外來資金包含台商資金回流、中資及外資等，顯示民眾認為熱錢滾入台灣，對房市有推波助瀾的結果。
其次，有24.7%的民眾相信，房價上漲來自本地投資客炒作。近年來不斷聽聞房地產買賣致富傳奇，許多人對投資客不斷買賣轉手推高房價頗有怨言。
另外有19.6%民眾認為是建商預售案不斷創新高價，讓周邊房價水漲船高才是上漲主因。
對於今年房市，即使有7成民眾表示看好，但對未來3年則不是那麼有信心。
甚至有41.4%的民眾認為未來3年房價泡沫化的風險很高。認為這個風險可能出現的民眾也高達41%，這表示超過8成民眾，對於未來3年房價可能泡沫化，存有高度警戒心。
至於政府應採取甚麼手段才能抑制房價上漲，33.6%的民眾認為打擊投資客是最有效的措施，能有效平衡或矯正不合理房價，手段包含限制投資客貸款、買賣查稅等政策。18.5%的民眾認同對建商貸款做管控，包括限制土地融資、課徵空地稅，讓建商不能以低成本囤積土地。
民眾對社會住宅的想法，有20%的民眾願意購買國民住宅，同時有57.4%的民眾會考慮購買，但也有22.4%民眾不考慮買國宅。整體而言，這個趨勢值得注意，只要政府國宅能突破過去規劃不佳、公設比高、格局差、建材品質一般等的印象，應該能得到民眾的歡迎。
其中社會住宅對解決民眾居住問題效果不大。因為僅有19.2%民眾認為，有了社會住宅就不需要購屋，高達74.5%的民眾表達「仍想擁有自己的房子」。專家表示，在華人社會中，有土斯有財的觀念仍根深蒂固，不論有錢人還是中產階級，都期待能擁有一棟屬於自己的房子，才是完美人生的註腳。
這次調查的對象偏向比較年輕的族群，想要買第一棟房子的比例有18.6%，想換屋或買第二屋的也有18%，二者加起來有36.6%。但同時也有36.9%的民眾，表示想買屋卻買不起，顯示高房價確實讓年輕人壓力沉重。
調查中顯示，網友每個月可負擔的房貸本息支出，以2萬元以內占最多數，高達73.1%，其次才是2~3萬元。由於房貸負擔能力有限，所以民眾心目中30坪房子的理想房價大多落在500萬元以下，其次是500~1,000萬元左右。
房地產業者建議，若以30坪合理房價在1,000萬元左右回推，每坪單價落在33.3萬元上下，以此標準尋覓大台北成屋市場，仍有不少好區段可選。
以北市來說，購屋族不妨鎖定即將在2月通車的南港線東延段、及新莊線忠孝新生至古亭站，這兩條路線皆為市區精華地段、看漲幅度不容小覷。
至於新北市區段仍有幾處值得注意，像是近5年漲幅最高的新莊、百分比高達43.9%，第2名為板橋、有32.4%，第三名並列有三重及汐止、漲幅達31.4%。
精實新聞 記者 林詩茵 報導
學者提出警告,如果房價今年不回檔,房價泡沫危機大
學者：房市今年中非下不可否則會泡沫化
一份網路民調發現，八成二民眾認為、未來三年房價有泡沫化危險。
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，房價泡沫應該只會吹到今年七月左右，如果繼續吹，一定會出現泡沫化現象，他也說，下半年因為有選舉因素，政府可能會有更多打房措施，因此建商才集中在上半年推案。
一家房仲業者所做的網路民調結果顯示，有八成二的民眾認為未來三年國內房價有泡沫化風險。對此，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，房價泡沫目前持續在擴大，他說，這一波房地產多頭已經七年，如果以過去台灣房地產景氣循環來看，在真正需求並沒有這麼大的情況下，房市在今年下半年非下不可。
「現在景氣已經連上七年了，你要寄望到八年九年不可能，所以他非下不可，而且是因為真正的需求沒這麼大，都是外來炒作，所以我常形容這是一個虛擬的需求。」
不過，台北市不動產代銷公會理事長王明成則表示，今年房市不會有泡沫化的情況，但如果房市持續上漲，三年內的確可能泡沫化，他說，近來市場上新成屋的確不好賣，因為投資客主要都是買預售屋為主。
王明成認為，即使出現房價泡沫化現象，也不是全面性的，各區域和產品類型，房價回跌的幅度也不一樣。 中廣新聞網