22 3 月 奢侈稅打房 8成民眾房價看跌，北中房市成交量腰斬
打擊短期投機炒作的奢侈稅政策出爐後，外界對這項政策能否貫徹多多少少都有一點存疑，根據房仲業者針對網路會員所做的調查結果顯示，潛在買方中，幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行，有高達76%的網路會員贊成開徵奢侈稅，其中並有86%網友看跌房價，比重相當高。
近1年多來，國內房地產偏向賣方市場，但隨著奢侈稅可望在7月上路，市場逐漸轉向為買方市場，買方普遍認為房價將回檔修正，調查顯示，86%的網友看跌房價，甚至有28%的潛在買方認為房價將修正2成以上，41%的買方則認為房價將下跌1~2成。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅對於手上有好幾間房子，短期進出的投資型買方影響最大，短期內買方態度趨向保守觀望，奢侈稅上路前市場將會出現一波急售潮，目前看起來屋主對於價格彈性已經逐漸放寬，現在卻多了日本震災事件，國際情勢不穩，股市動盪波動幅度加劇，市場氣氛更進一步偏空，奢侈稅正式上路前，市場將呈現「量縮價跌」的格局。
調查也顯示，有高達48%的潛在買方預期未來房價將下降，預期可以挑選的房子變多，因而增加看屋動機；但仍有21%的潛在買方認為房價看跌而暫緩購屋，另外還有16%認為現在消息太過紛亂，同樣選擇暫緩購屋。
至於房價回檔整理多少，才會對潛在買方產生購屋誘因？調查顯示，有6成的網友認為回檔超過20%以上，會有購屋吸引力，33%網友則認為房價回檔10~20%，就會增加購屋誘因。
蘇啟榮分析，在日本震災過後，市場目光將逐漸回到奢侈稅上，從問卷調查結果也可發現，買方幾乎一面倒的認為房價會回檔修正，這種氣氛也反映在實際的市場上，買方購屋態度轉趨保守，賣方近期對於房價的彈性也愈來愈高，但也有買方逆勢進場購屋，反而選擇性更多，價格也相對好談，整體來說，在奢侈稅的影響下，房價短期修正震盪的趨勢已難避免。今日新聞 記者曹逸雯／台北報導
奢侈稅發威，北中房市成交量腰斬，高雄略降「6月前議價空間大」
北中南四大都會房市近期成交量變化
北中南四大都會區的房市北寒南暖，僅長期收租投資客及自住客為主的高雄不受奢侈稅影響，3月與1月成交量相比僅略降6％，其餘台北市、新北市、與台中市3月的房屋成交量已大幅滑落50％，業者表示預估到6月前議價空間有機會增加，長期投資及自住客可勤做功課，找到進場好時機。
據住商不動產統計的4都成交量指數顯示，台北市近兩周（3/1－3/15）的成交量指數大幅滑落至48，新北市為47，台中市則受到偏愛中古屋及豪宅的投機客所累，成交量指數為53，北中三都成交量均呈腰斬狀態，反觀高雄房價因始終低迷，買家都是在地人自用，成交量十分穩定。
市場上普遍看衰
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，成交量萎縮主因是買賣雙方的價格認知有極大落差，在市場普遍看差的氛圍下，買家觀望態度明顯，失去之前追價購買的動力，但因為貸款利率不高，加上政策不明確，願意委託賣屋的屋主增加，但價格並無大幅鬆動，才會出現如此低迷的成交數字。
業者私下透露，仍有一些因周轉資金不足而降價求售的投資客，使得台北市的平均成交價約下降5％，而遭受政府緊盯新北市新莊地區，甚至有高達10％的降價空間，預估買賣方的拉鋸戰將持續到6月前，民眾可多做功課，勇敢出價。
上班族仍付不起
準備買新房的楊先生表示：「台北市的房子太貴，婚後不想離住在台北市的父母太遠，板橋、新莊、蘆洲的30坪房子動輒上千萬，就算降價10％，月薪只有4萬多的上班族付不起房貸，連住房都買不了的人更不用說買房子出租，大台北買房真是天方夜譚！」
考慮精華區店面
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，政府的政策是為打擊短期的投機行為，對於有自住需求或規劃長期投資的民眾反而是進場契機，建議投資者可考慮有長期穩定收益的產品，如學區附近的收租套房、精華路段店面等，趁著打房氛圍正濃，趁勢進場撿便宜。
胡佩蘭表示，設籍套房、大學城套房，或辦公商圈的周邊的商務套房，只要有穩定客源需求，即可突破2年內轉手的課稅壓力，至於資金較雄厚的客戶可考量精華商圈的店面型產品，在陸客自由行加持下，商用產品今年仍持續看好。蘋果日報／楊舒晴／台北報導