奢侈稅打房 8成民眾房價看跌,北中房市成交量腰斬

打擊短期投機炒作的奢侈稅政策出爐後,外界對這項政策能否貫徹多多少少都有一點存疑,根據房仲業者針對網路會員所做的調查結果顯示,潛在買方中,幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行,有高達76%的網路會員贊成開徵奢侈稅,其中並有86%網友看跌房價,比重相當高。

近1年多來,國內房地產偏向賣方市場,但隨著奢侈稅可望在7月上路,市場逐漸轉向為買方市場,買方普遍認為房價將回檔修正,調查顯示,86%的網友看跌房價,甚至有28%的潛在買方認為房價將修正2成以上,41%的買方則認為房價將下跌1~2成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,奢侈稅對於手上有好幾間房子,短期進出的投資型買方影響最大,短期內買方態度趨向保守觀望,奢侈稅上路前市場將會出現一波急售潮,目前看起來屋主對於價格彈性已經逐漸放寬,現在卻多了日本震災事件,國際情勢不穩,股市動盪波動幅度加劇,市場氣氛更進一步偏空,奢侈稅正式上路前,市場將呈現「量縮價跌」的格局。

調查也顯示,有高達48%的潛在買方預期未來房價將下降,預期可以挑選的房子變多,因而增加看屋動機;但仍有21%的潛在買方認為房價看跌而暫緩購屋,另外還有16%認為現在消息太過紛亂,同樣選擇暫緩購屋。

至於房價回檔整理多少,才會對潛在買方產生購屋誘因?調查顯示,有6成的網友認為回檔超過20%以上,會有購屋吸引力,33%網友則認為房價回檔10~20%,就會增加購屋誘因。

蘇啟榮分析,在日本震災過後,市場目光將逐漸回到奢侈稅上,從問卷調查結果也可發現,買方幾乎一面倒的認為房價會回檔修正,這種氣氛也反映在實際的市場上,買方購屋態度轉趨保守,賣方近期對於房價的彈性也愈來愈高,但也有買方逆勢進場購屋,反而選擇性更多,價格也相對好談,整體來說,在奢侈稅的影響下,房價短期修正震盪的趨勢已難避免。今日新聞 記者曹逸雯/台北報導

奢侈稅發威,北中房市成交量腰斬,高雄略降「6月前議價空間大」

房市近期成交量變化

北中南四大都會房市近期成交量變化

北中南四大都會區的房市北寒南暖,僅長期收租投資客及自住客為主的高雄不受奢侈稅影響,3月與1月成交量相比僅略降6%,其餘台北市、新北市、與台中市3月的房屋成交量已大幅滑落50%,業者表示預估到6月前議價空間有機會增加,長期投資及自住客可勤做功課,找到進場好時機。

據住商不動產統計的4都成交量指數顯示,台北市近兩周(3/1-3/15)的成交量指數大幅滑落至48,新北市為47,台中市則受到偏愛中古屋及豪宅的投機客所累,成交量指數為53,北中三都成交量均呈腰斬狀態,反觀高雄房價因始終低迷,買家都是在地人自用,成交量十分穩定。

市場上普遍看衰

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,成交量萎縮主因是買賣雙方的價格認知有極大落差,在市場普遍看差的氛圍下,買家觀望態度明顯,失去之前追價購買的動力,但因為貸款利率不高,加上政策不明確,願意委託賣屋的屋主增加,但價格並無大幅鬆動,才會出現如此低迷的成交數字。

業者私下透露,仍有一些因周轉資金不足而降價求售的投資客,使得台北市的平均成交價約下降5%,而遭受政府緊盯新北市新莊地區,甚至有高達10%的降價空間,預估買賣方的拉鋸戰將持續到6月前,民眾可多做功課,勇敢出價。

上班族仍付不起

準備買新房的楊先生表示:「台北市的房子太貴,婚後不想離住在台北市的父母太遠,板橋、新莊、蘆洲的30坪房子動輒上千萬,就算降價10%,月薪只有4萬多的上班族付不起房貸,連住房都買不了的人更不用說買房子出租,大台北買房真是天方夜譚!」

考慮精華區店面

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,政府的政策是為打擊短期的投機行為,對於有自住需求或規劃長期投資的民眾反而是進場契機,建議投資者可考慮有長期穩定收益的產品,如學區附近的收租套房、精華路段店面等,趁著打房氛圍正濃,趁勢進場撿便宜。

胡佩蘭表示,設籍套房、大學城套房,或辦公商圈的周邊的商務套房,只要有穩定客源需求,即可突破2年內轉手的課稅壓力,至於資金較雄厚的客戶可考量精華商圈的店面型產品,在陸客自由行加持下,商用產品今年仍持續看好。蘋果日報/楊舒晴/台北報導

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