人頭戶炒房╱立院:全面清查 三黃一劉 列炒房查稅榜

政府一連串打炒房措施,人頭戶佣金也從成交價的千分之5喊到1%,立法院財委會昨(7)日決議,要求金管會針對人頭戶炒房及不動產放款比重增加的銀行,展開全面清查,以穩定房市。

打房政策

財委會通過打炒房決議

金管會官員表示,為配合財委會決議,金管會將請銀行提報相關資料作查核,必要時也不排除展開專案金檢。

金管會昨天向財委會做業務報告,打炒房成為立委質詢焦點,立委賴士葆指出,到1月底止,全體銀行的房貸加上土地建築融資餘額有6.5兆元,占GDP(國內生產毛額)比重已有四成六,一般來講,超過四成就是泡沫了。

再看另一個指標,投資客比重超過兩成,就有泡沫化的疑慮,現在已經超過四成,從這兩個指標來看,有些地區已經形成泡沫。

金管會主委陳裕璋說,部分地區房價是高一點,金管會擔心的是銀行授信是否過度集中不動產,目前法律規定,住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過存款總餘額及金融債券發售額和的30%,除此,銀行對個別行業放款比重是否過度集中,金管會也會注意。

至於比重多少才算集中?陳裕璋說,並未設標準,但銀行對一個行業放款比重占三成,集中度就算高。

為有效落實政府穩定房市政策,財委會昨天也通過多項立委提案。

賴士葆等人提案指出,去年央行開始緊縮房貸後,人頭戶佣金高達成交價的千分之5,最近人頭戶身價更因奢侈稅瞬間暴漲,喊到1%。

主要因為炒房要的人頭戶,除需有正當工作或財力,才能向銀行貸款外,還要符合銀行「非投資客」的申貸資格,門檻高很多。奢侈稅政策曝光後,若財政部以「一生一屋」認定自用住宅,符合資格的人頭戶更少。

只要有好的人頭可用,可向銀行貸到成數較高的資金,還有寬限期(付息不還本的期間)優勢,就算人頭戶抽1%,買賣還是很划算。如果政府未能防堵此漏洞,人頭戶行情暴漲將助漲炒房亂象。

財委會也決議,要求金管會對於今年3月底建築貸款餘額比重高於1月底的銀行,及今年3月底以土地為擔保品的放款餘額比重,高於去年12月底的銀行,應了解是否落實銀行法第37條規定,覈實決定不動產的放款值。

還有,信合社以土地為擔保品的放款餘額比重,今年3月底仍超過20%者,金管會也應了解。 【經濟日報╱記者李淑慧、邱金蘭/台北報導】

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議員檢舉/三黃一劉 列炒房查稅榜

台北市議員鍾小平昨(7)日向財政部台北市國稅局檢舉,遞交房市知名投資客「三黃一劉」中的黃勇義在台北市握有的上百筆房產資料,檢舉黃勇義涉嫌利用人頭炒房。

台北市國稅局指出,三黃一劉已在稅捐機關選案查稅的名單中,鍾小平提出的檢舉資料,將會併案調查。

根據鍾小平向國稅局提出的檢舉資料,黃勇義在台北市的房產多達111筆,總價值達56.3億元。其中以大安區的34筆,價值14.6億元最多;其次是中正、萬華區共18筆,價值11.5億元。對此,黃勇義不願回應。

台北市國稅局表示,政府查房產投機炒作有無繳納合理的稅捐,也包括人頭戶在內,目前追查重點雖放在預售屋買賣,但例如坊間所提「三黃一劉」等房產大戶,都已經是國稅局的列選案件,目前也在調查中。

不過,「三黃一劉」另一成員黃家進跳出來說,政府為平民怨要打炒房,投資客不過是箭靶,但「投資客若收手,房價就真的不會漲了嗎?」

黃家進說,持續低利率水準多年、調降遺贈稅、興建捷運、兩岸開放等,都是房價上漲的原因,更都是政府主導的舉措,但如今房價高成民怨之首,又即將要選舉,政府只好拿投資客開刀。

黃家進並預言,奢侈稅就算真的在立法院過關、如期上路,一年後也必然會因為反彈聲浪太大而喊卡。尤其是中、南部房市,真的很無辜,勢必會強烈反彈。

黃家說,黃勇義被揭露出的物件,應該都是正要賣出的,尚未有獲利,即使未來真的賣掉,也是報隔年的綜合所得稅,到時候才有逃稅與否的問題,目前根本就沒有犯法。

黃家進批評,投資客並非房價攀升的主因,即使投資客收手,房價也不會就此不漲。而且,說不定還會有投資客等這一波打炒房打下去後,再進場吃貨。
【經濟日報╱記者陳美珍、黃啟菱/台北報導】2011/03/08

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