奢侈稅 打投資客「要打就應打趴」新莊林口退戶潮

奢侈稅政策持續發酵,業者粗估上周末台北預售案場來人再降3~5成,但投資客比例高的新莊、林口、桃園部分建案人潮反而增加,「因為退戶的人擠到爆場!」

奢侈稅

奢侈稅消息一傳出,買方態度立刻轉趨觀望,屋主願意降價求售。

學者表示,奢侈稅政策專打投資客,卻引發部分建商與代銷業者群起反對,因投資客早已成為建商與房仲聯手炒房的合作伙伴,「奢侈稅確實達到嚇阻效果,有賴政府嚴格實施。」

據國土規劃及不動產資訊中心統計,截至去年第3季,全台新購置住宅者中的購屋動機,約有18.5%是投資考量,其中台北市24.5%與桃竹縣市33.5%均高於全國平均,政治大學地政系教授張金鶚指出,該調查僅針對需要貸款的中古屋買方,「若加計預售市場,實際投資客比例高達5成也不為過!」

投資客支撐買氣

暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》作者Sway表示:「這幾年買氣大多由投資客支撐,投資客不買,房市當然就掛了。」Sway舉例,重劃區內分多期銷售的建案,最常見建商跟投資客聯手抬價。據了解,目前林口某大建案,第1期開價每坪40萬元,但給長期合作的投資客每坪25萬元、相當於6.2折「優惠價」,第1期已全被訂光。

新莊預售案漲7成

因首案開紅盤的假象,第2期、第3期開價水漲船高,建商可不顧原先購地成本,繼續賺取超額利潤,投資客也樂得拉高價,倒貨給一般自住客。Sway表示,近一年新莊預售案房價漲幅高達7成,就是這樣「玩」出來的,單一代銷公司手上養的投資客名單少說500~1000人,一人買2~3戶都不成問題。

中古屋市場也充斥投機買賣,房仲為求賺取佣金,一有底價合理、或低於市價的中古屋要賣,率先聯絡相熟投資客。去年辭掉正職、專心炒房的鄭先生說:「只要跟房仲打好關係,不愁沒便宜貨源。」投資客帥過頭(本名黃家進)跟房仲業者長期合作,他分享說:「膽子大的投資客通常1天內就決定,自住客根本搶不過。」

自住客拍手叫好

政府打投資客,自住客多拍手叫好,手上有2棟透天的lucky28666說:「我不擔心打房,希望為後代著想,要打房就打到趴下!」網友chcheng7也說,「不希望台灣只剩房地產炒作拉高經濟數字,不想未來我的小孩只能當仲介買賣房子。」 【蘋果日報/楊茲珺/台北報導】

奢侈稅

產學界對奢侈稅正反意見

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