打房首要「房價交易透明化」,實價課炒 財部:不難

奢侈稅已是定調的政策,不過學界認為,房市已病入膏肓,奢侈稅只是救急用的特效藥單,後續須避免建商遊說、嚴格施行才能看出成效。

全力支持打房的政治大學地政系教授張金鶚表示,奢侈稅課徵後,應再搭配金融緊縮,讓非自用住宅的貸款成數下降、利率調升,此外,「交易資訊透明化」也是改革房市的當務之急。

房價透明化

教授張金鶚表示,「交易資訊透明化」也是改革房市的當務之急

金融緊縮防囤屋

張金鶚表示,這波房市急漲與資金行情息息相關,若奢侈稅能夠確定上路,恐怕仍有投資客因現行利率太低,大可以動用寬限期、打算囤屋2年後再出貨。張金鶚建議,央行應針對非自用住宅的第2屋降低貸款成數、或是調高利率,一旦金融緊縮即可有效減少囤屋現象。

中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致則說,奢侈稅上路後,國稅局將會花很多時間成本在稽查實際交易價格,因此最急迫的工作,就是交易資訊透明化,「目前雖可要求房仲業、聯徵中心提供資訊,但公布時間多會延遲、資訊也可能隱匿。」

可即時了解行情

丁福致認為,政府應針對土地登記規則修法,房屋交易均以實際價格登記,以減少稽徵奢侈稅的成本。交易資訊透明化對於購屋者也有好處,民眾可以即時了解近期行情,讓建商、房仲與投資客無法挾著資訊不對稱優勢、聯手炒高房價。

網友建議政府打房招式
◎道格吐司
落實市價登記制度,有沒有心打房,看這一點就知道
◎Kog0824
升息是死一票(含自住),不過最有效。課稅是特效藥,不過在低利+寬限期時代,量縮不見得會降價
◎billlin1167
實價課稅才有效,遺贈稅、土地稅、房屋稅都要包括在內,不過應該沒有政治人物敢做,台灣是有錢人的天堂.《蘋果》採訪整理 【楊茲珺╱台北報導】2011年 03月07日

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實價課炒房稅 財部:不難

「特種貨物及勞務稅條例」即將上路實施,財政部表示,由於短期買賣不動產案件,過去三年只有2萬餘件,占交易件數的3%,未來稅捐機關會鎖定特定對象查核,按實際交易價格課炒房稅「並非難事」。

財政部指出,在欠缺房屋交易資訊透明化資料下,全面性按實際交易價格課徵不動產交易所得稅,受限現行稅捐機關少量人力,確實仍存有極大困難。

但是特種貨物及勞務稅條例未來實施時,因為只對特定期間內的交易案件課徵特別稅,查稅案件量少,實際交易價格較易掌握。

財政部強調,房屋交易與一般貨品交易不同,交易金額往往數百萬、上千萬,甚至億元以上,購買者縱使不透過金融機構辦理貸款,也不會抱著現金直接交易。

對稅捐機關而言,只要有資金流的紀錄,就可查到實際交易價。

依據財政部統計,過去三年裡,屬於二年內移轉的交易案件,全台大約只有2萬件,占總交易件數的3%。財政部認為,未來特種貨物及勞務稅條例施行後,買賣雙方如要以低報售價等方式規避特別稅,稅捐機關均有能力查出實價。
【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】

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