房屋廣告多留意 處處皆陷阱 保留DM 買屋停看聽

房產廣告看仔細買屋不吃虧,年後看屋人潮暴增,不少房屋廣告DM都會強調近捷運或是近明星學區,來吸引想購屋的民眾上門洽詢,最近就有消費因為的房屋廣告DM,雙方對於內容的房子方位的認知不同,產生購屋糾紛而對簿公堂。

"不實廣告"

房屋廣告DM5花8門, 處處皆陷阱買屋停看聽

要提醒購屋民眾,廣告內容往往與購屋者認知有所落差,最好的方法就是實際走一遍,才可以避免購屋糾紛:

一、近捷運?有多近走路才知道

捷運交通便利,凡是與捷運有關的房子,價格都比較好,所以越來越多物件標榜近捷運,或是距離XX公尺,21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示,如果遇到類似的情況,建議可以親自步行測試距離,畢竟每個人對於距離的感覺落差不同,有人覺得步行5分鍾以內才算近,有人則覺得必須3分鐘以內,實際走一遍才能知道正確的狀況。

二、明星學區!看得到卻不一定唸得到

家長望子成龍、望女成鳳,都希望能讓孩子念到好學校,所以會選擇在明星學校周邊購屋,不過房仲業者提醒購屋者,國中、小是以學區劃分,所以一定要問清楚該學校,或是地方教育局,確認住址是否是該校認定的學區。

"購屋糾紛一覽表"

購屋糾紛一覽表

另外,部分搶手學校人數過多,即使在學區內也可能因為班級數不夠,而無法就讀,因為許多學校是以戶籍登記時間為先後順序,桃園就曾有個案例,明明住在學校對面,可以卻因為牽入戶籍時間較晚,只好分配到較遠學校就讀,所以一定要向學校問清楚。

三、10分鐘上高速公路!何時段看清楚

除了捷運之外,許多建案也標榜「交通便利,近雙交流道,XX分鐘上高速公路」,房仲業者表示,部分區域車多擁塞,平時10分鐘的車程,上下班時間可能要半小時,所以建議購屋族,不論建商或仲介號稱距離交流道多近,最好還是實際開車測試所需車程。

四、景觀優美!小心被遮住

景觀無價,不少人就是衝著心曠神怡的景觀而來,擁有景觀的住宅,較保值也容易增值,不過房仲業者提醒,購買景觀宅之前,要確認房子前方不會有其他建物蓋出來,以免擋住景觀,建議民眾可以查閱都市計畫圖,或是看看前方有無建地,如果有未來很可能就會變建物,不但影響採光,還會影響房價。

曹若琪表示,除了要查證建案廣告之外,購屋時的廣告單也要好好保留,以利交屋時核對,例如廣告說有溫泉到家,交屋時也必須符合當初廣告的承諾,否則可以要求建商賠償。【2011/02/14/聯合新聞網/21世紀不動產提供】

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