瑕疵擔保

劉姓女子民國九十七年在台北市購買一間房子，三年後進行裝潢時才發現是海砂屋，氣的控告售屋給她的陳姓男子應賠償損失，陳則辯稱當時是劉女自己不欲進行氯離子含量檢測，怠於行使契約所課之檢查義務，本身有重大過失，怎麼能在三年後再向他求償，雙方因而涉訴。

劉女購屋後隔了三年之久才發現買到海砂屋，能否求償呢？

所謂「海砂屋」係指建築物使用之混凝土，經檢測、判斷結果，其氯離子含量超過我國國家標準規範值 (經濟部中央標準局公布之國家標準規定，鋼筋混凝土之混凝土中水溶性氯離子含量必須小於每立方公尺0.3公斤)，即為俗稱之海砂屋，會造成鋼筋腐蝕，加速建物之老化，依通常交易觀念，即有減少或滅失通常效用或契約預定效用之瑕疵。 [閱讀更多…] about 誤買海砂屋 原屋主須賠償

高雄市女子林美紅去年透過房仲以四百萬元買下一戶電梯華廈，入住後才知買到凶宅，提告要求賣方男子范更生與房仲應減價一百二十萬元；范男指該屋是他標來的法拍屋， [閱讀更多…] about 法拍未註明凶宅 轉手買方求償 法院判賠

高市林姓女子花400萬元買到凶宅，認為房價受到影響，要求前屋主和仲介公司連帶賠償損失，高雄地院認為仲介已儘調查義務不用負責，判決前手屋主賠償90萬元。

林女指出，去年6月23日，透過仲介公司購買高雄市大順路房屋， [閱讀更多…] about 買法拍凶宅 仲介不需負責 前屋主判賠

今年初，婦人蕭雅雯以低價標得基隆市一間法拍屋，事後發現是凶宅，以法院未載明「凶宅」為由，聲請撤銷拍定程序。基隆地院審理後認為，蕭婦不得對已標得的法拍屋，主張「物的瑕疵擔保請求權」 [閱讀更多…] about 法拍凶宅 聲請撤銷 法院駁回 大賺保證金

台南一位胡先生，4年前在善化花600多萬買了一棟透天厝，直到2年前才發現，浴室的水會從3樓開始往下漏，牆面也因此油漆剝落發霉，工人跟他說是因為浴室防水沒做好，瓷磚下又只鋪砂 [閱讀更多…] about 6百萬買漏水屋 建商只願賠3千，購屋買到漏水屋 該如何因應？

法拍屋買受人就物之瑕疵，無擔保請求權，如果你買到凶宅、輻射屋或海砂屋時，這種買賣屬於「有重大瑕疵的買賣」，不論經過多少手，只要在「瑕疵擔保時效」內提告，原則上售屋者都要負責，但是法拍屋卻是例外，這是因為法拍屋 [閱讀更多…] about 法拍屋 法院不負「瑕疵擔保」責任／如何讀懂法院法拍屋公告?

凶宅屬於重大瑕疵，屋主和仲介業者有義務明確告知買家，若刻意隱瞞，買家有權要求解約或減少價金，即使屋主事先不知自己賣的是凶宅，仍然要負責賠償，但屋主可以再告前屋主。 [閱讀更多…] about 凶宅連環賣，前任的售屋者都要負責╱法拍買到凶宅 只能認賠