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蔣小姐房屋

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瑕疵擔保

2013年06月18日 由 蔣小姐

誤買海砂屋 原屋主須賠償

劉姓女子民國九十七年在台北市購買一間房子,三年後進行裝潢時才發現是海砂屋,氣的控告售屋給她的陳姓男子應賠償損失,陳則辯稱當時是劉女自己不欲進行氯離子含量檢測,怠於行使契約所課之檢查義務,本身有重大過失,怎麼能在三年後再向他求償,雙方因而涉訴。

劉女購屋後隔了三年之久才發現買到海砂屋,能否求償呢?

所謂「海砂屋」係指建築物使用之混凝土,經檢測、判斷結果,其氯離子含量超過我國國家標準規範值 (經濟部中央標準局公布之國家標準規定,鋼筋混凝土之混凝土中水溶性氯離子含量必須小於每立方公尺0.3公斤),即為俗稱之海砂屋,會造成鋼筋腐蝕,加速建物之老化,依通常交易觀念,即有減少或滅失通常效用或契約預定效用之瑕疵。 [閱讀更多…] about 誤買海砂屋 原屋主須賠償

分類:房市新聞 標籤:房地產地雷, 海砂屋結構, 瑕疵擔保, 行氯離子檢測, 買到海砂屋

2011年11月10日 由 蔣小姐

法拍未註明凶宅 轉手買方求償 法院判賠

高雄市女子林美紅去年透過房仲以四百萬元買下一戶電梯華廈,入住後才知買到凶宅,提告要求賣方男子范更生與房仲應減價一百二十萬元;范男指該屋是他標來的法拍屋, [閱讀更多…] about 法拍未註明凶宅 轉手買方求償 法院判賠

分類:房市新聞 標籤:法拍屋, 法拍屋 凶宅, 法拍屋 注意事項, 法拍屋凶宅, 法拍屋注意事項, 法拍屋須知, 瑕疵擔保, 買法拍屋注意事項

2011年11月09日 由 蔣小姐

買法拍凶宅 仲介不需負責 前屋主判賠

高市林姓女子花400萬元買到凶宅,認為房價受到影響,要求前屋主和仲介公司連帶賠償損失,高雄地院認為仲介已儘調查義務不用負責,判決前手屋主賠償90萬元。

林女指出,去年6月23日,透過仲介公司購買高雄市大順路房屋, [閱讀更多…] about 買法拍凶宅 仲介不需負責 前屋主判賠

分類:房市新聞 標籤:法拍屋, 法拍屋 凶宅, 法拍屋 注意事項, 法拍屋凶宅, 法拍屋注意事項, 瑕疵擔保, 買法拍屋注意事項

2011年09月09日 由 蔣小姐

法拍凶宅 聲請撤銷 法院駁回 大賺保證金

今年初,婦人蕭雅雯以低價標得基隆市一間法拍屋,事後發現是凶宅,以法院未載明「凶宅」為由,聲請撤銷拍定程序。基隆地院審理後認為,蕭婦不得對已標得的法拍屋,主張「物的瑕疵擔保請求權」 [閱讀更多…] about 法拍凶宅 聲請撤銷 法院駁回 大賺保證金

分類:房市新聞 標籤:法拍凶宅,物的瑕疵擔保請求權, 瑕疵擔保, 聲請撤銷拍定

2011年01月20日 由 蔣小姐

6百萬買漏水屋 建商只願賠3千,購屋買到漏水屋 該如何因應?

台南一位胡先生,4年前在善化花600多萬買了一棟透天厝,直到2年前才發現,浴室的水會從3樓開始往下漏,牆面也因此油漆剝落發霉,工人跟他說是因為浴室防水沒做好,瓷磚下又只鋪砂 [閱讀更多…] about 6百萬買漏水屋 建商只願賠3千,購屋買到漏水屋 該如何因應?

分類:房市新聞 標籤:房屋漏水, 減少價金請求權, 漏水屋, 瑕疵擔保

2010年12月02日 由 蔣小姐

法拍屋 法院不負「瑕疵擔保」責任/如何讀懂法院法拍屋公告?

法拍屋買受人就物之瑕疵,無擔保請求權,如果你買到凶宅、輻射屋或海砂屋時,這種買賣屬於「有重大瑕疵的買賣」,不論經過多少手,只要在「瑕疵擔保時效」內提告,原則上售屋者都要負責,但是法拍屋卻是例外,這是因為法拍屋 [閱讀更多…] about 法拍屋 法院不負「瑕疵擔保」責任/如何讀懂法院法拍屋公告?

分類:房市新聞 標籤:強制執行法, 房屋漏水, 拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權, 法拍屋, 瑕疵擔保, 輻射屋

2010年11月07日 由 蔣小姐

凶宅連環賣,前任的售屋者都要負責╱法拍買到凶宅 只能認賠

凶宅屬於重大瑕疵,屋主和仲介業者有義務明確告知買家,若刻意隱瞞,買家有權要求解約或減少價金,即使屋主事先不知自己賣的是凶宅,仍然要負責賠償,但屋主可以再告前屋主。 [閱讀更多…] about 凶宅連環賣,前任的售屋者都要負責╱法拍買到凶宅 只能認賠

分類:房市新聞 標籤:凶宅, 凶宅的定義, 法拍屋, 瑕疵擔保, 購屋意願, 點交

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