近年房價下修，讓不少想買房的自住客，紛紛回到台北市看房，房仲業者發現這些自住客有一些共同特色，就是喜歡”老小白”的房子，像是屋齡30年以上小坪數最夯，地點則是以內湖北投等蛋白區，因為價格不僅比新成屋來的便宜，公設比也相較少，生活機能同樣很便利。像是大安區的房子，跌幅最多達到兩成，一間房不到1500萬元。
房價下修回北市買房 自住最愛”老小白”
自家土地變公設？！房仲：可能是約定專有
一般社區大樓最容易產生糾紛的就是公設，因為除了大家共同持有的部分，有些則是特定某間住戶才會使用，這種又叫做「約定專有」，必須要所有人同意才能讓住戶使用，通常會協議按比例計算管理費
投資秘技！跟著地目變更、地上權買房
現在很多新建案，公設比很高，不想花錢買公設，就有人專門看準中古屋，附近有地目變更，或者地上權開發的建案，因為有這些計畫，建商通常得規劃出免費的公共設施，一旦確定地目變更有免費公設，這些建案附近房價，
同一條街上類似社區 管理費差很大
很多人買房除了看價格、嫌惡設施之外，還得留意管理費，由於目前新房子公設比高，房價3成幾乎都在付空間費，如果買40坪房，一坪100元管理費來算，50年下來光是費用就能買一台雙B車，管理費解密一次讓您看清楚。
台北建地難求 小坪數鳥籠建案變多
台北房價越來越貴，加上蛋黃區能開發地區越來越少，都更不易之下，讓不少建商乾脆用小面積基地，改建成鳥籠建案，雖然總價比較低，但是精華地段一坪還是要上百萬元，民眾如果要投資得留意公設比，通常這種鳥籠建案公設比高
華廈建案戶數少 公設比竟高達「53%」
房子的公設比到底多少才合理？又有民眾看房，竟然發現，在內湖的一棟華廈新建案，整個建物沒有停車場、游泳池、健身房，而公設比居然高達53%，不過經過仲介分析，原來這是一層一戶的物件，總戶數只有六戶 ，卻得分攤一樓跟
貸款地雷屋 空屋率、公設比高恐扣分
央行打房，讓銀行現在也預期房價會跌，將審核房貸的標準提高，哪些是所謂「貸款地雷屋」呢？有些銀行會看「空屋率」，如果你買的新成屋沒什麼鄰居，別以為住的很清靜，因為代表少數住戶得支撐全社區的管理費用，
沒健身房、游泳池「公設比30％」暗藏玄機
房價高漲，尤其很多建案，都號稱有健身房、游泳池，等等公共設施，「公設比」好像成為每一個建案，都會有的虛坪。不過公設比到底多少才合理？就有民眾發現，明明就是只有電梯跟樓梯的華廈，公設比竟然高達30％
低總價低公設大面積 自住客首選
政策打炒房，房市自住當道，永慶房產集團近日調查大台北購屋趨勢，發現近來民眾購屋動向已明顯轉以低總價、低公設比與高坪效的住宅產品為優先，其中單價較低、使用面積大的高CP值宅，最受青睞。
買屋防虛坪 看建物測量成果圖
辛苦買房若買到虛坪多的房屋，將壓縮室內空間，房價動輒差距百萬元以上，除了公設比高的新大樓外，許多老房子雖然公設比不高，但因為公設未登記或納入主建物，實際可用面積縮水。專家建議，購屋前先調閱謄本、地籍圖謄本以及建物測量成果圖，