民眾買房子時,不少人會因為公設比太高而卻步,認為自己花了好幾百萬,買了平常用不到的設施。公設比究竟多少才合理,台灣目前並沒有法令規範,那麼公設能不能不要?或者要如何看待公設?另外,很多人都忌諱買四樓,不動產專家又如何評估樓層的價值呢?一起來看看。 [閱讀更多…] about 買房停看聽公設合理嗎?四樓最好不要買?
公設比
房價下修回北市買房 自住最愛”老小白”
近年房價下修,讓不少想買房的自住客,紛紛回到台北市看房,房仲業者發現這些自住客有一些共同特色,就是喜歡”老小白”的房子,像是屋齡30年以上小坪數最夯,地點則是以內湖北投等蛋白區,因為價格不僅比新成屋來的便宜,公設比也相較少,生活機能同樣很便利。像是大安區的房子,跌幅最多達到兩成,一間房不到1500萬元。 [閱讀更多…] about 房價下修回北市買房 自住最愛”老小白”
自家土地變公設?!房仲:可能是約定專有
一般社區大樓最容易產生糾紛的就是公設,因為除了大家共同持有的部分,有些則是特定某間住戶才會使用,這種又叫做「約定專有」,必須要所有人同意才能讓住戶使用,通常會協議按比例計算管理費 [閱讀更多…] about 自家土地變公設?!房仲:可能是約定專有
投資秘技!跟著地目變更、地上權買房
現在很多新建案,公設比很高,不想花錢買公設,就有人專門看準中古屋,附近有地目變更,或者地上權開發的建案,因為有這些計畫,建商通常得規劃出免費的公共設施,一旦確定地目變更有免費公設,這些建案附近房價, [閱讀更多…] about 投資秘技!跟著地目變更、地上權買房
同一條街上類似社區 管理費差很大
很多人買房除了看價格、嫌惡設施之外,還得留意管理費,由於目前新房子公設比高,房價3成幾乎都在付空間費,如果買40坪房,一坪100元管理費來算,50年下來光是費用就能買一台雙B車,管理費解密一次讓您看清楚。 [閱讀更多…] about 同一條街上類似社區 管理費差很大
台北建地難求 小坪數鳥籠建案變多
台北房價越來越貴,加上蛋黃區能開發地區越來越少,都更不易之下,讓不少建商乾脆用小面積基地,改建成鳥籠建案,雖然總價比較低,但是精華地段一坪還是要上百萬元,民眾如果要投資得留意公設比,通常這種鳥籠建案公設比高 [閱讀更多…] about 台北建地難求 小坪數鳥籠建案變多
華廈建案戶數少 公設比竟高達「53%」
房子的公設比到底多少才合理?又有民眾看房,竟然發現,在內湖的一棟華廈新建案,整個建物沒有停車場、游泳池、健身房,而公設比居然高達53%,不過經過仲介分析,原來這是一層一戶的物件,總戶數只有六戶 ,卻得分攤一樓跟 [閱讀更多…] about 華廈建案戶數少 公設比竟高達「53%」