一般社區大樓最容易產生糾紛的就是公設，因為除了大家共同持有的部分，有些則是特定某間住戶才會使用，這種又叫做「約定專有」，必須要所有人同意才能讓住戶使用，通常會協議按比例計算管理費；另外老舊式的公寓，一樓及頂樓的部分也是公設，但通常一樓的住戶都會把門口佔為己有，往往因為這些模糊不清的區域大家吵起來，因此現在買賣房子，都會把公設及約定專有的部份講清楚，不然就是按坪數賣給住戶，變成專有建物。
東森新聞 https://www.youtube.com/channel/UCR3asjvr_WAaxwJYEDV_Bfw