25 8 月 囤房空城計：新建案馬上完銷？
奢侈稅二年閉鎖期，加上美國QE釋出浮濫資金，近幾年房市出現「囤房」現象，投資人囤積房產，待價而沽，許多先建後售建案標榜「完銷」，卻幾乎無人入住，如同空城。
建案有人買但是沒人住
房仲業者說，近期推案量大的區域，都是囤房風氣極盛的區域，包括淡海、林口、桃園青埔以及台中七期以及高雄美術館等區域。 部分建案早早喊出「完銷」，製造熱銷印象，但是入夜後，這些「完銷」新大樓整幢暗黑，只有零星幾戶開燈，也就是「有人買、沒人住」。
囤房單價、總價都不高
房地產業者說，一般說來，「囤房」區域的房子單價、總價都不高，以總價約千萬元的預售屋為例，只要五十至一百萬元自備款，即可簽約，房市景氣好時，日後轉售報酬率約二至三成，而中古成屋，也可做八成房貸，造成囤房風潮。
投資客囤房的情形很多
不過房價如修正逾兩成，投資客幾乎就血本無歸，「現在手上三、五間房子的屋主，其實都在走鋼索」。 政部統計顯示，若以身分證歸戶，全國廿五萬人擁三間以上房宅，數千人擁有八至十間房宅，「囤房情形很多」。
有錢遠離金錢數字遊戲
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，囤房怪象主要是國內投資管道貧乏，尤其金融海嘯後，有錢人遠離金錢數字遊戲，回歸「有土斯有財」的老觀念，把錢都存在房地產，拉抬房價、也造成囤房怪象。
全文網址: 【聯合報╱記者陳信升／台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=295782#ixzz2cwbguYA6
口袋變愈淺錢愈來愈薄
奢侈稅政策的修法，對一般百姓來講，是條很生硬也很無聊的新聞，但它卻攸關景氣，一個不小心，甚至會讓你我口袋愈變愈淺，錢也愈來愈薄。 為什麼？我先簡單說明一下，希望大家能繼續看下去。
不吃不喝30年都買不起
因為房價漲，讓小市民不吃不喝30年都買不起，購屋痛苦指數不斷飆高，於是政府開始打房，根據財政部的說法，奢侈稅立法目的是為加重買賣非自用不動產稅賦，以達到抑制短期投機炒作。
目的抑制短期投機炒作
大家看清楚了，立法目的是「抑制短期投機炒作」。但是我們都知道「抑制短期投機炒作」，用奢侈稅減少房產買賣，這樣並不等於「房價會下跌」。 舉個例來說好了，我們都知道國際金價是起起伏伏的，其中當然有人為炒作，所以投資人常常是一天買進賣出好幾次，如果按照我們的財政部的邏輯，就會規定大家黃金每2年只能買賣一次，請問，這樣金價就會下跌嗎？答案當然是不會。
「完銷」新大樓整幢暗黑，也就是「有人買、沒人住」。
預售屋居然不列入管理
然而奇怪的是，房地產最常見的「短期投機炒作」手法就是「預售屋轉單交易」，奢侈稅居然不列入管理。買賣預售屋也不需要做實價登錄，形同完全放手圖利建商。這又如何期望奢侈稅能打擊炒房，讓房價回到合理價位？ 依照財政部昨天下午(19日)剛出爐的研究報告，學者建議應延長奢侈稅課稅年限，奢侈稅應比照香港、新加坡，從2年延長至3或4年。
建議向買方課稅極危險
甚至，建議向買方課稅，我只能說這是極危險的，這可能會導致賣方將成本轉嫁給買方，到時候大家更買不起房子。奢侈稅鎖2年無效，就加到4年，更是無稽的做法，請問有什麼根據說4年就會有效？如果還是無效，那麼是不是要再延長下去？這麼做只會讓想賣的人不敢賣，想買的人無房可買，房市將成為一潭死水了。
房產投資疲軟百業不興
房產是經濟產業的火車頭，它帶動的是營建業、建材業、裝潢業、仲介業、搬家業…，其中光是建材這一項，就不知道有多少大大小小的公司行號賴以為生？又有多少行業是在這些行業的上下游？大家是不是都會連帶受到影響？ 其實，「投資疲軟，百業不興」才是房價遲遲仍未下跌主因。
投資管道金融工具太少
台灣比起香港、新加坡來說，國際化程度不足，各種投資管道及金融工具太少。台灣人沒有其他較好的投資管道，怕錢貶值，只好把房子當定存，因為我們從小到大就認為有土斯有財，反正買房子準沒錯，於是資金都流入房市，房子還能不漲嗎？ 奢侈稅不管是限2年還是限4年，只是限制買房子處分的靈活度，但是我們從經濟學最簡單的供需理論來看，奢侈稅鎖住房子不給賣，這樣反而可能會降低供給，供給減少了，需求增加，反而會促使房價上升。
愈長的定存利率就愈高
如果依定存的慣例，期限愈長的定存，利率就愈高，我的房子如值1000萬，被綁二年，不就等於2年定存一樣？如果現在改為4年，請問我將來可以賣的時候，我會不會想賣更高價？除非政府打算逼大家都破產，否則依這樣的邏輯，房價怎麼會降下來？
原文網址:文／好房總編輯 吳光中 http://news.housefun.com.tw/news/article/19575738769.html
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