你知道替鄰居保管鑰匙開門看屋，或代友在網站上PO房屋銷售資訊都是違法的嗎？根據北市地政局的統計，98年至今年4月間，因違反不動產經紀業管理條例遭罰的案件就多達152件，其中又以「廣告與銷售內容事實不符，或廣告未註記經紀業名稱」與及「未經地政局許可即執行經紀業務者」分居一、二名。
北市地政局地權及不動產交易科科長蕭子慧表示，不少業者擔心被同行搶生意，廣告內容上常只寫業者個人名稱、聯絡方式，卻省略寫上自己所屬公司，不僅民眾也無法從廣告內容上分辨何者是合法業者，也違反不動產經紀業管理條例的規定，可開罰6至30萬元。
廣告誇大不實比例最多
蕭子慧表示，許多房仲業者為了業績，廣告因此誇大，像是大直大彎北段部分基地，屬特定商業區，無法當住宅使用，房仲業者卻可能當成住宅銷售；或謊稱該區已通過都更審議，希望拉抬銷售金額等。
以往常見的「距離捷運站僅XX分鐘」、「靠近XX學區」等廣告詞，她說，在地政局的強力宣導，現已很少接到類似的廣告投訴，房仲業者現在都改寫「近捷運站」，避免廣告不實被開罰。
非法業者售屋可處10萬至30萬元罰鍰
蕭子慧指出，非法業者是違規裁罰案件的第2名，常見違規事項包括替左右鄰居或大樓住戶保管鑰匙開門看屋，或是幫友人在網站上代PO房屋銷售訊息等，都屬非法行為，可處10萬至30萬元罰鍰；若禁止無效，還可處1年以下有期徒刑、拘役或併科10至30萬元罰金。
她表示，為了保障民眾權益，一定要合法業者才可以協助代銷，不過自售房屋不在此限。
買賣房屋簽訂委託銷售契約書才有保障
地政局也提醒，民眾買賣房屋時，一定要簽訂委託銷售契約書才有保障，許多民眾常事後才說，當時房仲業者口頭有答應，導致權益受損後求助無門。
民眾若有任何疑問，可上地政局網站http://www.land.taipei.gov.tw/查詢，或洽1999轉7522。【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】
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