10 5 月 房東怕報稅 租屋補貼申請難 立委籲檢討
中國國民黨籍立委江惠貞表示，內政部提供民眾申請房租補貼，卻因房東害怕被查稅，拒絕提供相關證明，讓房客領不到補貼；呼籲政府檢討政策。
房租補貼吃不到 立委籲檢討
江惠貞指出，內政部民國99年根據修正後的整合住宅補貼資源實施方案，為辦理住宅補貼業務，制定住宅補貼作業規定，其中房屋租金補貼每月最高新台幣3600元。
要申請這項補貼，必須提供租賃契約等證明；但江惠貞指出，如果房客提出申請，財政部就可以依此查房東租賃所得的稅，因此許多原本沒有報稅的房東，大多不願意讓房客申請。
申請租屋補貼，必須提供租賃契約等證明，房東怕查稅，民眾吃不到
她說，日前新北市板橋區有名里長熱心告知一對家境不好的老夫妻，租房子有最多3600元的租金補貼，這對老夫妻向房東索取相關證明，卻因為房東擔心被查稅，遲遲不願意提供，讓這對老夫妻無法享受到政府美意。
她表示，上述情況造成政府租屋補貼政策大打折扣，內政部與財政部應該召開跨部會會議，研擬出讓房東繳稅、而房客又能夠申請到租屋補貼的雙贏政策。
此外，江惠貞說，她向內政部了解，目前租金補貼每年僅有2萬個名額，實在太少，應該考量民眾需求適度增加，提供給真正需要的民眾申請。 中央社記者蘇龍麒台北
租金所得申報，財政部查得緊
包租公、包租婆也要注意了，財政部查稅查得緊。國稅局往往可從房客申報的「租金扣除額」追溯到房東有無申報租金所得稅，即使有申報，還會查核是否據實申報或少報。
財政部表示，依據各地區國稅局調查資料顯示，100年度房屋及土地之租金價格比上一年變動不大，因此100年度各地區房屋及土地之「當地一般租金標準」都維持99年度的標準。
換句話說，只要房東沒有漲租金，今年申報的租金所得設算標準與去年相同，稅負沒有變動。至於租金所得的計算方式，國稅局指出，房東要申報租金所得，一般是按全年租金總收入減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）計算；如果租金低於當地一般租金行情，就要依財政部核定的租金標準課稅，也就是「以房屋評定現值乘以租金收益率標準」，再減掉財政部訂定的必要費用率43%，得出結果就是租金所得。
民眾若把房屋借給他人使用，除了查明的確是無償出借，而且不是作為業務或執行業務者使用外，其餘狀況都可參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。如果租金比當地一般租金低，國稅局可參照財政部所訂「當地一般租金標準」計算租金所得，對房東寄出補稅單。
跟租金所得有關的報稅情況：
情況一：免費提供房子給親友，記得要公證官員提醒，如果民眾把房子免費借給配偶、直系親屬以外的親友做為住家，雙方當事人必須簽訂「無償借用契約」，經雙方當事人以外的2人證明無償借用並經法院公證；否則還是必須按當地一般租金情況計算並申報租金收入。
情況二：押金的利息收入也要申報。房東們除了租金收入要申報繳稅，只要有向房客收取押金或任何類似押金的款項，押金的利息所得也必須依中華郵政公司1年期定期儲金固定利率計算租賃收入，否則會被補稅並罰鍰。
情況三：二房東也要申報。如果民眾當「二房東」，把承租的房子再轉租出去，二房東也要申報租金所得，把收到的租金扣掉付給大房東的租金和押金，計算租金收入報稅。
情況四：出租牆面做廣告，也要報繳租金所得。民眾把房屋的牆面出租作廣告招牌、或把頂樓租給行動電話業者設置基地台，同樣屬於房屋租金所得，都要報繳租金所得稅。
＊租金試算
假設房屋評定現值50萬。舉例來說，林太太將新北市永和區房子出租給房客黃先生，如果房屋評定現值是50萬元，今年5月的計算方式：50萬元×18%×（1－43%）=5萬1300元。報稅時，必須將這筆5萬1300元租金所得，合併到綜合所得總額裡計稅。
聯合報 記者林政忠／台北報導
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