12 2 月 買溫泉住宅十大守則
天氣寒冷民眾泡湯夯，溫泉宅也變得炙手可熱，購買前先分清溫泉宅類型，產權所屬，注意水權、水質、交通、執照、契約、管理維護等細節查清楚，方能避免未來糾紛。
選擇溫泉宅注意哪些細節？
購買溫泉宅，必需了解物件的類型、水源、養護、費用項目。
寒流來襲泡湯熱,選擇溫泉宅注意哪些細節？
一.溫泉宅分3大類型
溫泉宅可區分3大類型，戶戶有溫泉、公設有溫泉、或是獨立式產權會館三類，，其產權所屬、費用負擔與使用方式，大不相同。
各類型的溫泉宅房價也會有不同，如戶戶皆配置溫泉是可在浴缸直接泡湯，，除了以衛生及隱私作為考量，也關乎使用代價，基本戶戶有溫泉的方式雖會最理想，但取得或使用溫泉的方式也較高，若為公共湯屋須與社區鄰居共用，價值相對較低。
二.看水權證明或開發許可
辨別溫泉宅真假，在水源方面，溫泉法通過後，對國內溫泉使用採取總量管制，溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權，因此有沒有水權？
購買溫泉住宅，首先要先驗明正身，是否有合法水權或溫泉開發許可，若非「鑽探取泉」，更要確實了解溫泉來源，是天然湧泉？
還是「外面接管或運送過來的」、「泡粉的的」、「是地熱水」？
購屋前應向建商、管委會索取管線圖、水質證明、及使用權益等相關資料
三.溫泉質與量如何？
溫泉宅溫泉取得溫泉方使分「自鑿井」方式「接管」方式兩種
通常溫泉宅若位於溫泉源頭處，多用「自鑿井」方式取得溫泉，若距離源頭遠，則改用「接管」方式取得溫泉，但泉水有易冷卻、供給量不穩定或地震後位移損壞管線等問題。
不論是「自鑿井」或「接管」式溫泉，都須定期維護、修繕，因此管理費通常比一般豪宅還高，
四.溫泉水質成份
另外水質問題也相當重要，如水溫是否夠高？水量是否足夠？濃度是否達標準，皆須詢問清楚，建議可向建商或管委會諮詢。
為避免買到從別處搬運泉水或使用溫泉粉泡製的假溫泉宅，可委託專業檢測單位測量溫泉成份，或請建商出示證明，並檢視是否有合法水權或溫泉開發許可？
五.社區水壓水量
同時社區內溫泉的口徑也會影響到水壓和水量，切勿因為疏於確認而使得常常陷入「無湯可泡」的窘境。
六.確認管線品質
由於溫泉水質的侵蝕性，屋內管線、設備與家電等物品容易造成氧化及損壞，因此建材的挑選有助於降低損壞率，節省維護成本。
管線決定溫泉宅的好壞，溫泉水內含金屬礦物質，易使水管鏽蝕，民眾購買時，可先確認是否為不鏽鋼水管。
明管較方便維修
且由於溫泉中的硫磺容易腐蝕管線，因此管線為明管較方便未來維修與更換。
而硫磺也易讓家電用品損壞，因此不少廠商不願意保固溫泉宅內的電器用品或建材，或者縮短保固期，購屋族購買前也要先了解清楚。
七.溫泉住宅使用率高 購買才划算
溫泉住宅雖然有養生及休閒功能，價格管理費也高於一般住宅，購買前最好先確定自己的喜好程度與實際需求，如果是皮膚病、風濕病患者、老人家，或勞心勞力，需要經常放鬆身心者，方可考慮長期擁有。
八.交通便利 出租容易好轉手
溫泉宅大多遠離市區，交通不便，交通便利性、也會影響到二手市場的轉手價格。
捷運站附近是最佳選擇，不僅使用機會大增，日後要轉手或出租也比較容易。
9.選購耐用建材家電
溫泉湯屋使用時間一久，長期受到硫磺薰染，家電內的銅管易腐蝕，必須常常使用，以延長電器壽命。
對於屋內管線、家電尤其冷氣、銀器等物品容易造成氧化及損壞，因此裝潢及選購家電時，要注意建材的使用區分，以降低損壞率。
尤其建商的品牌、口碑、信譽，以及日後的維護管理等等，都是影響房價是否保值的主因。
十.選購溫泉宅 合約、執照先看清
注意溫泉供應標準 契約明確約定保權益
有意購買溫泉湯屋的人要注意，最好在買賣契約中約定溫泉的供應標準，例如每天開放供應溫泉幾次，開放的時段為何？將其量化為客觀標準，才能避免雙方的認知不同而有紛爭。
購買溫泉住宅注意事項
◎應請建商出示合法水泉證明
◎部分建商號稱溫泉宅，但其實從別處搬運泉水或使用溫泉粉泡製
◎可委託專業檢測單位測量溫泉成份，或請建商出示證明
◎自行鑿井或接管，會影響溫度、水量與維修費用
◎溫泉品質會因區域土質、鑿井深度、周邊開發量而異
◎應詢問建商口碑
◎了解溫泉種類是否損壞家電設備
◎泡湯池旁最好有緊急按鈕、對講機等安全設備
◎留意泡湯空間是否能良好通風