19 5 月 固定房貸 彰銀推7年期固定利率 最低2.75%
固定房貸公股銀撩下去，彰化銀行昨（18）日宣布，推出七年期固定利率「固得利 （GOODLY）」房貸專案，即日起申請，利率2.75%起，且利率鎖定前七年 ，是近七年來首次有公股銀行推出固定利率房貸 。
固定利率房貸比一比
目前公股銀行的房貸商品，指數型房貸占八成以上，特色是利率採機動計息。換言之，只要央行有升息、降息的動作，都會影響房貸族的利息支出。彰銀表示，在機動利率調升的趨勢下，推出固定型房貸，目的是讓房貸族能以節省利息支出的方式，妥善做好理財規劃。
彰銀發言人施建安表示，「固得利 (GOODLY)」房貸專案利率區分2.75%、2.85%與2.95%三個等級，房貸族提出申請後，銀行將依信用評等制度來區分該客戶的等級，而信評的內容包括薪資、服務年資、工作專業技能以及婚姻狀況等；一般來說，只要在上市櫃公司上班、且工作年資超過5年以上，申請到2.75%的固定利率並不困難。
至於「固得利」可申請的房貸額度，施建安表示，將依照央行的規定，以首購族居住台北市精華地段，平均申請額度為房價的八成，若是投資客、且房屋座落地為央行管制區，貸款額度則以不超過六成為限。
施建安分析，台灣物價水準穩定，利率不至於大幅調升，不過，受到中國大陸、日本等升息影響，加上利率走升為全球趨勢，台灣難免受到影響，房貸族採固定利率的房貸設計，也可替自己財務「避險」。
央行從去（99）年6月起至今年3月底止，已連續升息四次，合計幅度達2碼（0.5%），使國內數百萬房貸戶，面臨利率逐步走高及利息支出增加的處境，打亂原訂的理財規劃及生活步調。
對於彰銀的創舉，公股銀行表示，目前房貸戶適用的平均利率約2%左右，以全球升息的趨勢角度來看，彰銀採2.75%、鎖住七年的作法可說是「勇氣可佳」，萬一房貸利率升破3%以上，先前的貸放就有風險。
彰銀強調，「固得利」專案的額度僅有100億元，待後續申請狀況，再決定是否要推出第二波。2011/05/19【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】
彰銀推7年固定房貸 最低2.75%
通膨壓力升高，國內利率趨勢看升；彰化銀行昨天宣布，考量到房貸戶利率避險需求，即日起推出7年期固定利率「固得利（GOODLY）房貸」，優質客戶最低固定利率2.75%；和一般房貸最低利率1.76%，高出不到1個百分點，對房貸戶「有利可圖」。
業者指出，目前一般分段式（二或三段）房貸平均利率採機動計息，大都落在2.20%到2.30%之間，只有少數條件極佳的客戶，可爭取到最低1.90%左右的超優惠條件。
但據了解，由於利率看升，目前市場上可提供利率避險的房貸產品不多；只有台銀、土銀、合庫等8大公股行庫辦理青年「首次購屋優惠貸款」，除原有的機動利率（前2年1.64%、第3年起1.94%）外，另外推出前2年固定利率1.82%的房貸產品，供房貸戶多一種選擇。
彰銀表示，新推出的7年期固定利率房貸專案，利率是依客戶信用評等，分A、B、C等三等級，並適用不同的利率水準，A級客戶最低固定利率2.75%、B級最低固定2.85%，以及C級最低利率2.95%。
但彰銀強調，最低固定利率2.75%是目前的利率水準，若中央銀行6月升息，6月以後的新貸戶利率，將隨著央行升息幅度而調升，但舊貸戶仍適用原固定利率。
在客戶評分方面，彰銀說，包括醫師、會計師、律師，以及公務人員（排除僱員）等族群，信用評分可望列為A級客戶，並適用最低固定利率2.75%；但考量潛在利率趨勢上升等風險，固定利率房貸專案總額度只有100億元。
貸款額度方面，彰銀指出，貸款成數、寬限期等貸款條件，必須符合央行去年底推出相關管制規範。
例如投資客購置管制區房屋，最高貸款成數6成等；因此，這個專案沒有再訂定額度上限。
此外，彰銀並指出，這個固定利率房貸專案無違約條款。
換言之，貸款戶如果貸款到一半，發現利率不划算而提前償還貸款，不僅沒有違約金，甚至可另訂貸款契約，改為其他機動利率房貸產品。
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】2011.05.19