包租公誠實報稅嗎? 財部抓漏總動員

包租公、包租婆要注意囉!五月底綜合所得稅結算申報結束後,財政部即將開查房東的一○一年度租賃所得。如果去年報前年所得稅時沒有誠實申報租金收入,不久後可能就會收到國稅局的稅單。尤其,一人名下持有三間以上的房屋或出租黃金店面,就是國稅局重點鎖定的查稅對象。

賦稅署官員表示,查稅已成為遏止炒房的重要措施之一,「不動產相關交易及所得查核」每年都列為重點查稅項目,而且鎖定細項愈來愈多、範圍愈來愈大。

今年不動產相關交易及所得查核細項中,除奢侈稅外,鉅額不動產交易查稅門檻下修到二千萬元,而且預售屋買賣查稅擴及「紅單交易」。

另外,除了黃金店面的租金所得列為查稅重點,多屋族的租賃所得也納入重點查稅項目。

國稅局官員說,財政資訊中心近期將統整資料,篩選出同一人名下有三間以上的住宅,以及名下非自用住宅中有營業用房屋等資料,交給國稅局下半年展開查稅作業。除了書面審查外,國稅局還會實地訪查。

國稅局官員指出,都會區繁華路段主要街道的店面、一人持有三戶以上非自住的房屋、租金訂定偏離市價,或相關檢舉案件,都是租賃所得的主要查稅重點。

包租公誠實報稅嗎? 財部抓漏總動員

包租公、包租婆要注意囉!五月底綜合所得稅結算申報結束後,財政部即將開查房東的一○一年度租賃所得。

目前即將開查的是一○一年度的案件,國稅局將會逐一交叉比對房東的報稅資料,確定有無漏報或低報。

國稅局官員表示,若有架設租屋網站、有固定營業場所,或具備營業牌號,又或者是有雇用人員協助處理房屋出租事宜,就屬營業行為,要辦營業登記,按期繳納營業稅。

各縣市主要街道、繁華商圈的黃金店面,除了要查核有無漏報,還會查核有無低報。

官員說,包租公申報的租金若偏低,會參照財政部頒定的「當地一般租金」標準,調整計算租賃收入,所以即使房東與房客「套招」也沒用。

賦稅署表示,除了五區國稅局總動員查稅外,各地方稅捐機關也會清查房屋稅及地價稅稅籍及使用情形,防杜已變更用途的房地,仍按低稅率繳稅或享有租稅優惠。

例如,重購退稅的土地從買入後五年內,都必須作自用住宅,並辦妥戶籍登記。

官員說,這土地不能改變用途、出租他人或遷出戶籍,也不可以移轉他人,即使是夫妻間贈與都不可以,否則要被追繳原退還的土地增值稅。

【聯合報╱記者沈婉玉/台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=308483#ixzz32oDL4z9h

 

房東想省稅 抵愈多繳愈少

報稅進入倒數計時,包租公、包租婆報稅了嗎?財政部官員提醒,「不動產相關交易及所得」已納入查稅重點,只要誠實納稅就不怕被查稅。包租公、包租婆想省稅,可掌握「抵愈多、繳愈少」原則。

包租公或包租婆有二種報稅方式:

1.可將收入簡單扣除財政部頒訂的百分之四十三「必要耗損與費用」,以百分之五十七做為所得

2.採比較麻煩的列舉扣除。

民眾若免費出借房屋給親友居住、記得要簽訂契約並公證。

出租牆面、收取押金或轉租當「二房東」,都要申報繳稅。

租金收入若比財政部頒訂的當地一般租金標準低,國稅局會對房東補稅。

值得注意的是,今年住家用房屋租金標準與去年相同,仍以房屋評定現值的一定比率認定。

但營業用等非住家用的房屋,皆改採以實地租金調查訂出的「租金標準表」來認定,出租店面的包租公若要低報逃稅,將難逃補稅命運。

依財政部的簡單計算法,包租公的申報收入為年租金的百分之五十七,免附單據。

包租公可列舉扣除項目,包括折舊費、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租屋為標的物的保險費、房貸等因租賃而發生合理、必要損耗及費用。

雖要檢具單據憑證比較麻煩,但只要列舉額更高、可抵的更多,就有省稅效果。

包租公若將出租房屋的押金,存到銀行孳生利息,可選擇將這些利息列為租賃所得申報,減掉租賃所得的必要費用。

若能確實證明利息是押金或典價存放銀行所產生,並已申報利息所得,則可列入儲蓄投資特別扣除額扣除,不用再計算租賃所得。

另外,根據財政部財政資訊中心統計資料顯示,民眾仍習慣要熬到最後幾天才報稅。

預估今年有六百萬報稅戶,但截至昨日(二十五日)為止,僅有三零九萬戶完成報稅,剛過一半。

【聯合報╱記者沈婉玉/台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=308482#ixzz32oDEJk8f

 

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