4月全台房市呈現 量盤價穩

台灣房屋統計,六大都會區4月房市「量盤價穩」,部分縣市不受囤房稅及政局動盪影響,市場回溫,成交量與房價都小幅成長。台灣房屋指出,六大都會區4月房市交易量較3月增加2.54%,房價成長5.26%,桃園交易量增11.1%最多,其次為台中的9.46%,新竹的6.71%;台北交易量月減5.82%,新北小跌1.57%。

雙北交易量趨緩,但價格不見下修,增幅最大的是新北市,價揚11.16%,其次為新竹、桃園地區,分別為9.49%及6.83%。整體而言,4月全台房市呈現「量盤價穩」格局。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然外在情勢紛擾不斷,但自住客的買氣持穩,整體房市延續329上半年熱門檔期的溫度。相較之下,非自用型的買盤就較為觀望。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,低利環境持續,民眾購屋負擔短時間內不會大幅增加。而財政部版青年安心成家優惠房貸將續行至年底,視情況延長,首購族群可以多加利用。

【聯合報╱記者蕭韻純/台北報導】

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4月房市不怕利空 價量未鬆動

4月經歷服貿與核四爭議,加上「雙張會」加重打房、希望二年房價下跌三成等,但各大房仲公司4月交易量仍普遍較3月持平至增加二成。

顯示打炒房措施未發酵,價格也未產生明顯鬆動,其中以新北市、桃園等中低總價產品交易最為熱絡。

四大房仲公司統計4月旗下據點房屋交易量,其中信義房屋月增約一成、永慶房屋大致月增持平至一成、住商不動產月增約19%、台灣房屋則月增2.5%。

四大房仲業績均較3月明顯提升,顯見在春節過後,房市買氣已逐步回升。

值得注意的是,雖然市場對房價修正有所期待,但多家房仲成交資料顯示,房價仍相對持穩,部分地區房價甚至還續漲。

4月全台房市呈現 量盤價穩

經歷服貿與核四爭議,加上「雙張會」加重打房、希望二年房價下跌三成等,但各大房仲公司4月交易量仍普遍較3月持平至增加二成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,雖然外在情勢紛擾不斷,但自住客的買氣狀況維持穩定,整體房市延續上半年熱門檔期329的溫度。

其中雙北市房市明顯回溫,分別增加10%至15%,台北市的中正、中山、內湖、松山區交易均成長。

新北市在居住的便利性等生活機能考量下,板橋、汐止、三重、淡水與新莊等區買氣都明顯回籠。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,台北市購屋需求為自住的比重占達61%,是去年7月以來新高,近期受到「囤房稅」效應影響,民眾對購屋產生疑慮,不安感增加,購屋腳步略微放緩。

但因景氣燈號連二個月綠燈,經濟穩定復甦確立,房市交易量仍有支撐。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,自用需求不受打炒房政策影響,因而爭取到賣家的讓價空間,縮短猶豫期而順利成交。

而置產族近期雖有出售規畫,但也同步尋找可以「長期持有」新標的,顯示這一波汰弱換強、資產盤整的動作,將逐漸改變置產族規劃習慣。

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

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結婚旺季 撐住房市買氣

雖然政府打房利空罩頂,但從近期買氣來看,預估5、6月有機會持續,第2季是結婚旺季,有利拉升自用買盤。

但房仲業者認為,下半年有七合一選舉,各政黨可能競開打房競選支票下,預期5、6月可能是今年買氣最好的二個月。

這半年來以首購買盤支撐房市買氣,但台北市大安區的某家房仲店上個月仍有天天成交案件,一個月業收達1,000多萬元,顯示台北市中高總價的住宅和店面買盤動能仍在。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為,過去半年來,中間價位買氣沈悶的物件逐漸活絡,例如台北市總價4,000萬元、新北市總價2,000萬元的產品,已有不少買氣支撐。

徐佳馨表示,近期也發現買方資產配置的觀念有所改變,高資產族群傾向於「多戶換少戶」的配置,例如原有三戶、各1,000萬元的房屋,換成一戶3,000萬元房屋。

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

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