親鬼?輕軌宅? 黑暗期購屋多注意

好房News記者蘇彥菱/整理報導 購屋首重交通的民眾又多了一項新選擇!未來「輕軌」也將成為「鐵道宅」的一員,例如新北淡海輕軌綠山線先期工程將於今年動工;高雄市環狀輕軌第一期則在今年春節後進行鋪軌。

易受經費政治停擺

根據當地房仲表示,即便輕軌尚未動工,但已帶動周邊房價,且最高漲幅有1倍之多。儘管如此,專家仍提醒,還沒動工的交通建設,易受經費或政治因素停擺,屆時入住的可能是「親鬼宅」,而非「輕軌宅」。

輕軌周邊漲幅1倍

根據全國不動產指出,新北淡海輕軌綠山線周邊房價從2011年每坪成交價15到18萬元,漲到2013年每坪23到27萬,3年來漲幅約5成;至於高雄環狀輕軌周邊,房價從2011年每坪17到20萬元,一路上漲到現在每坪35到40萬元,漲幅高達1倍。

太平洋房屋淡水地產中心店長蔡為閎接受《蘋果日報》採訪表示,有輕軌綠山線與今年底即將動工的跨海大橋等交通建設的推升下,淡水房價有逐漸上升的趨勢,目前中古大樓還有1字頭,但新成屋每坪已逼近3字頭。

輕軌宅

未來「輕軌」也將成為「鐵道宅」的一員。 圖片來源:好房網

賣方惜售交易量少

全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香表示,由於亞洲新灣區多商辦大樓,且賣方也較惜售,交易量少,不過外圍區域受環狀輕軌及新灣區的加持之下,近3年來漲幅有1倍之多。資金若有限的民眾,不妨往凱旋四路找1字頭的中古大樓。 儘管輕軌周邊正夯,蔡為閎也說,投資客占買盤的1/3左右。

輕則改道重則停蓋

自住客則占比1/4到1/3。永慶房屋代銷協理何彥煒指出,通常捷運通車前對房價效應高,通車後效應較小。除此之外,還得考慮這些尚未開工或興建中的交通建設,有可能因經費不足或政黨輪替,輕則改道、重則停蓋的問題。

資料來源:好房News記者蘇彥菱/整理報導  http://news.housefun.com.tw/news/article/16460055100.html

買輕軌宅注意 交通黑暗期、新屋釋出多

軌道捷運雖然是未來交通主流,不過由於輕軌仍在施工中,施工區域仍得忍受一段交通黑暗期,加上淡海新市鎮、高雄亞洲新灣區都是新興區域,新屋釋出量大,房市一旦反轉,恐怕求售無門,購屋人須注意。

提早購屋較不便利

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,淡水輕軌今年開工預計2019年完工,目前從淡海新市鎮到台北市中心仍需至少1小時的車程,輕軌施工後,淡水將陷入好幾年的交通黑暗期,對於提早購屋入住者來說,生活較不便利。

景氣下滑強大賣壓

她表示,淡海新市鎮近來有大批新建案推出,至少釋出上萬戶房屋,是大台北地區房屋釋出量最高的區域,若碰上房市景氣下滑,很有可能面臨強大的賣壓,對於投資人來說將形成強大的資金壓力。

購屋人得謹慎考慮

住展雜誌研發長倪子仁表示,高雄環狀輕軌第一階段可望在今年底完工,第二階段仍得等到2017年後,才有機會完工,還有好幾年施工期;新興的亞洲新灣區周圍仍有不少老舊工廠,短期內不會遷走,新舊房屋混雜,是目前亞洲新灣區房市較大的抗性。

資料來源:聯合報╱記者江碩涵/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=303402

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