公告現值飆漲 土地增值稅嚇死人

內政部公布2014年土地公告現值來看,全台各縣市都調升,幅度普遍較往年明顯,以金門縣42.99%、連江縣35.74%、澎湖縣30.57%、台中市24.43%、桃園縣22.50%調幅較大;在直轄市部分。

透過公告現值調整

新北市為17.44%、台北市13.23%、台南市11.09%、高雄市10.42%,總計全國平均調升14.19%,較2013年平均調幅7.95%高出不少。不過,不少民眾不知道,透過公告現值的調整,未來賣屋時,土地增值稅的負擔將超乎想像…

地王年度公告現值

新年度來臨前,內政部總會公布下一年度的公告現值,今年漲幅比起去年來稍微明顯些,相較之下,「全國地王」由去年台北市中正區忠孝西路新光摩天大樓易主為台北市信義區台北101大樓的新聞,似乎更具話題性。

稅基增加明顯上揚

公告現值

公告現值漲好兇,全台各縣市都調升。 圖片來源:NTDAPTV

在地王話題之外,你我更應該要關心的,是公告現值不斷和市價接軌的過程中,土地增值稅必然因為稅基增加而明顯上揚,更直接的說,賣屋成本就那麼著被墊高。

拐個彎讓買方吸收

對賣方而言,稅費成本在賣方市場的現階段下,還是拐個彎讓買方吸收,這也是不少業者預期今年房價還有小幅調漲空間的主要原因。

土增稅大驚嚇支出

對於有賣過房地產的朋友來說,一定非常了解土地增值稅是一筆相當驚人的支出,特別是持有期間長,土地持份又大的房地,即便是適用「一生一次」或「一生一屋」的自用優惠,在那個當下,繳起來還是「很有感覺」。

公告現值接近市價

特別是今年,公告現值調幅達到20年新高,跨年度交易負擔自然加重。不少賣方深知這種情形,趕在年底前售屋也所在多有,這又以土地持份多的業主更為積極,而在未來,當實價資料越來越多,公告現值也會越發接近市價,過去不動產低稅負的時代將逐漸落幕,「實價化」課稅時代悄悄到來。

年底節稅有一套!

不過,在眼下還是有些節稅的方式,舉個例子,若是年底賣屋的朋友想要節稅,就要積極一點,現行規定下,只要移轉土地在當年度十二月三十一日前訂約者,在訂約日起三十天內申報土地移轉現值。

現值課土地增值稅

就可以適用上一年度未調漲前的公告土地現值課徵土地增值稅,達到節稅的效果,換言之,只要在下一年度的一月二十九日之前申報,就能夠採取舊現值,要是晚一點報,就得付出相當代價。

親身感受不凡威力

今年要賣屋的朋友,如果想要知道差多大,先請仲介或代書朋友幫您算算土地增值稅,就會親身感受那不凡威力了。
若沒賣屋想要自己來,也可以用下面的財政部土地增值稅試算網址試算看看唷

http://service.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9

【台灣新聞】公告現值調漲 土增稅暴增

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