實價登錄修法 恐變房價虛價

實價登錄制度實施一年半,恐出現大漏洞。立法院本月三日在朝野立委聯手、行政部門力阻無效下,三讀通過修正地政士法,未來地政士(俗稱代書)登錄房價有誤,若經檢舉或糾正,只要在期限內修正資訊就不會受罰。

透明房價制度打折

官員擔心,這將讓實價登錄制度門戶洞開,政府建立透明房價制度的原意恐打折。

實價恐變虛價登錄

學者更直言,修法後形同打開登錄「假房價」後門,以後實價登錄恐變成「虛價登錄」,不僅房價透明化制度面臨崩毀,政府想據此推動實價課稅、建立房市正義都愈來愈遠。

資訊錯誤不實罰款

前年 實價登錄千呼萬喚始出來 二○一二年八月,台灣開始實施實價登錄,政府規定房屋登記過戶一個月內,房仲、代銷、地政士或買方必須向地政機關申報房價,只要一發現資訊錯誤或登載不實,登錄房價者就得被罰款三萬至十五萬元。

實價登錄

立院修地政士法給地政士申報不實罰款。 圖片來源:聯合報

查到登錄不實罰款

但立法院卻在一月三日三讀通過修正地政士法第五十一條之一,未來地政士登錄實價登錄行情,被他人檢舉或被地政單位查到登錄不實,地政士將有七至十五天的修正期,地政士沒有在期限內修正,才會被罰三萬至十五萬元。

不少業者戰戰兢兢

德明財經科技大學副教授花敬群表示,地政士法修法通過後,等於大開登錄假房價的大門,以前只要被抓到登錄錯誤就會立刻受罰,不少業者也因此戰戰兢兢,不敢隨意亂登錄房價。

炒作房價機率大增

以後 業者捏造房價機率將大增 他表示,修正案卻大開後門,對業者來說,即便被人檢舉糾正,只要在期限內修正房價就沒事了,但若沒人發現房價登錄錯誤,錯誤的房價就會一直停留在網路頁面上,未來業者捏造房價的機率將大增,成為炒作房價的源頭。

陳述意見修正補登

內政部地政司副司長王靚琇表示,實價登錄實施一年半以來,已累積逾六十萬件交易案例,多數業者都遵守法規、登載詳細,但仍有不少錯誤刊登案例,不少錯誤刊登者透過陳述意見後修正補登,並沒有被罰款。

她說,只有三個人因為惡意刊登不實資訊而被罰款,真正被罰款的地政士數量不多。

新法 最快四月就要上路了 王靚琇指出,地政士法修法已在立院三讀通過,等總統頒布,最快四月上路。她說,為避免房價登載不實,政府只好加派人力、多查核房價資訊,以免不實資訊誤導民眾。

資料來源:好房網 記者江碩涵/台北報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/13339053737.html

補修法漏洞! 防「虛」價登錄 祭嚴懲

立院修地政士法給地政士申報不實七至十五天寬限期,內政部次長蕭家淇昨天不諱言,此一修法將影響實價登錄制度,因此內政部除已力爭三個月緩衝期,也祭出防弊措施,呼籲地政士遵守法令;若未來成為申報不實累犯,將祭懲戒,最重施予停業、除名。

交易契約實際成交

財政部官員則表示,地政士法主管機關是內政部,稅捐單位在查核奢侈稅時,不會只看實價登錄,還會從其他方面著手;例如銀行的貸款,即查資金流向、買賣雙方的交易契約及實際成交價格等。

影響當地的房地產

地政士法修法在朝野協商時,內政部地政司長王銘正擔心有心人士會企圖利用不實申報價格,影響當地的房地產,當場力爭應給內政部三個月的緩衝期,即地政士法修法公布之後,施行日期於三個月後實施。

討論相關因應對策

內政部次長蕭家淇表示,昨天地政司也開會討論相關因應對策,例如修改不動產買賣申報辦法的規定,將地政士逾期、申報不實的改正期,訂為最短的七天,而非十五天。

不實停止業務除名

蕭家淇表示,對於地政士故意申報不實,若經檢舉或地方政府查核有異狀逮到,將依地政士法第二十七條違反地政法令,移送地方懲戒委員會處理,最重可依地政士法第四十四條,處以停止執行業務或除名。

不實逾期違法移送

至於申報不實累犯,蕭家淇說,是指故意申報不實或逾期申報,被查到兩次以上的違法地政士,就可被移送,而內政部也會要求地方政府,應加強查核申報內容有無異狀,避免影響當地房地產。

蕭家淇表示,目前全國執業的地政士有一萬一千三百三十六人,擁有地政士證書者有二萬七千多人。而被查到申報不實的地政士,共九十五件,經紀業申報不實十件,權利人二件。

資料來源:聯合報╱記者李順德、羅兩莎/台北報導 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS3/8428740.shtml

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