詐騙房屋新招 屋主不看會後悔!

台灣的房價居高不下,但薪資水準卻不斷倒退,對許多人來講,擁有一間屬於自己的房子可能比登天還難,而且買了房還有房貸的重擔,當真得來不易。然而,辛苦掙錢買下的房子,真的「永遠」屬於自己嗎?一不小心,很可能會被惡劣的詐騙集團無聲無息地轉賣。

包租公讓人嘖嘖稱羨

生活在現今的台灣,有能力買下一間房子實屬不易;若能擁有兩間房子以上,晉身包租公,保證讓人嘖嘖稱羨。不過,房屋出租時若不了解房客的身分背景,很有可能遭到不肖歹徒盯上。

合法途徑奪房子轉賣

透過「合法」途徑奪走房子,轉賣獲利。 根據《Nownews》的報導,有民眾將房屋出租,但戶籍仍然設在出租的房子,於是遭到歹徒設計,偽造一張有屋主簽名的本票,並向法院申請「本票裁定」(註一),要求強制執行拍賣不動產。

詐騙房屋

屋主要小心被詐騙集團無聲無息地轉賣。

雙掛號寄屋主戶籍地

而法院辦理時會先將相關文件以「雙掛號」方式寄到到屋主的戶籍地,但歹徒當然不會通知屋主簽收,而是自行收取後(註二),進行下一步「騙屋」手續。

本票裁定確定證明書

詐騙集團收取信件後,經法院認定信件「合法送達」,便會寄發「本票裁定確定證明書」給歹徒,憑藉這份文件,詐騙集團就能要求法院將不動產法拍。

將屋主房產房屋轉賣

此時,法院會寄出信件到戶籍地通知屋主房產將被法拍,但歹徒同樣搶在屋主之前,將信件攔截。 法拍過程中,若成功售出,炸諞集團就能獲得該筆交易金額,若流標也能向法官表示「以債權人身分承受」,爾後再將房屋轉賣。

後人間蒸發求償無門

整段過程,屋主完全被蒙在鼓裡,也沒有提供任何的證件、房產權狀,產權就經由法院過戶到他人名下,原先的房客也人間蒸發,求償無門。

向法院控告詐騙集團

台安律師事務所梁律師接受《Nownews》採訪時表示,屋主若能在法院寄出「本票裁定確認證明書」時提出證據,證明「法院寄出的相關文件並不是合法送達」,就能挽回一切。

房屋出租常檢查信件

然而,若屋主察覺時已經受害,無法舉證,則可向法院控告詐騙集團「刑事詐欺和偽造有價證券」,若判決有罪,歹徒將面臨三年以上有期徒刑。

不過,所有自保手續必須建立在「房屋尚未遭到拍賣、轉手」,凡是被第三方善意人買走,就「永遠回不去了」! 為了避免類似情節發生在你我身上,提醒民眾將房屋出租時,務必要定期檢查信件,或是找自己信得過的人協助收信,若偷懶不察,很有可能因小失大。

聲請強制執行之裁定

註一:債權人持有債務人所簽發支本票,卻無法獲得票款,可依規定向法院聲請強制執行之裁定,經法院准許聲請,便可查封債務人的財產,滿足債權。 註二:根據民事訴訟法第二節送達,文書送達時可付與有辨別事理能力之同居人或受僱人。

好房News記者王富民/綜合報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/13357946477.html

小心都更詐騙集團! 錢被騙屋還被拆光

不肖人假借政府美意

為因應社會未來需求,政府推動微型都更改建補助,例如裝設無障礙電梯,提供免計建築面積的優惠,盼能加速老舊住宅的都更進度。然卻有不肖人士假借政府美意,行詐騙民眾之實!不但詐騙民眾數十萬元,還把民眾房屋拆個精光,連鋼筋、鐵窗都拔光光賣掉,害民眾欲哭無淚。

高雄一對夫妻,因罹患殘疾,不良於行;詐騙集團便藉政府推動微型都更補助,裝設電梯能申請優惠,而向這對夫妻行騙。

誆稱可以幫忙申請補助,前前後後騙了這對夫妻80多萬元。更可惡的是,還將房子拆個精光,所有能賣錢的鋼筋、鐵窗、電纜等,全都被拆卸賣掉。

TVBS報導指出,這對夫妻行動不便,平日賣玉蘭花或彩券維生,目前整間房子毀損嚴重,要修復還得花100萬;現在雖然有慈善團體幫忙,先做簡易鐵皮屋,讓夫妻遮風避雨,但夫妻倆還是希望警方快點抓到人,別讓惡劣的金光黨再四處騙人。

好房News記者胡智凱/高雄報導

http://news.housefun.com.tw/news/article/99521929634.html

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