買房不急!專家估後年房市泡沫化

根據台灣經濟研究院預估,房市投資氛圍自2013下半年開始轉壞,房市泡沫化的情況,有可能在2015年出現,想買房的民眾,可再觀望一陣子。

營建業營業氣候測驗點

台經院日前公布2013年9月製造業、服務業及營建業營業氣候測驗點,數值皆較8月下滑,其中營建業氣候測驗點為93.32點,較8月修正後的95.10點下跌1.78點,已連續4個月下滑,創2012年8月以來新低。

銀行利率反轉加重房貸

台經院認為,營建業景氣在2013、2014兩年都還不至於出現最差情況,但若銀行利率反轉,便會加重房貸風險調控,屆時將衝擊房市交易量,預估台灣最快將在2015年進入「房市決戰點」,可能出現房市泡沫化,有意買房的民眾,可沉著觀望。

房市泡沫化

房市投資氛圍自2013下半年開始轉壞。

景氣壓抑房價上漲空間

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨日前也指出,景氣不佳壓抑房價上漲空間,不少屋主有意在高點脫手,議價空間可望因此增加,想買房的民眾,可考慮進場,預估2014年將進入「議價關鍵年」。

透明屋主不至胡亂喊價

徐佳馨說,實價登錄實施至今,房價日益透明,屋主不至於胡亂喊價,免得自己的房子賣得比別人慢;在多數屋主有意盡快售出手中物件的情況下,購屋人只要透過實價登錄掌握市場行情、勇於殺價,便有機會以低於預期的價格,買到心目中的理想好宅。

原文網址:記者林信男/台北報導 http://www.ettoday.net/news/20131028/287847.htm#ixzz2jA9dMzPz

低利率不再 台經院:房市後年泡沫化

台經院研究指出,後年2015年,房市可能泡沫化,因為低利率不再,央行總裁彭淮南面對房市問題,也再次提醒,低利率不可能永久不變,要購屋民眾做好風險控管,而財政部長張盛和也表示,個人名義持有3棟以上房屋,台灣超過66萬人,一直都有在加強查稅,每年都因此有數百億進帳。

包租公婆,小心逃漏稅

包租公、包租婆,小心逃漏稅,被財政部抓包,財政資訊中心到今年6月為止調查,個人名下有3棟以上房屋者,有66.27萬人,其中持有超過10棟以上者,則有16140人,但租金收入多數沒誠實報稅。

財政部長張盛和vs.立委:「我們查租賃所得,一直都在查,租賃所得查核的成效如何,還不錯啦,我們每年查核差不多都會進帳數百億。」

QE退場低利率跟著消失

財政部表示,一直都有在調查房東有沒有申報租金收入,也會請各地稅捐機關,瞭解手上多屋者的「用途」為何,但根據台經院最新預估,2015年、也就是後年,將是「房市決戰點」,台經院指出,在QE退場後,低利率也會跟著消失,2015年房市可能有「泡沫化」危機。
央行總裁彭淮南vs.立委:「利率不可能永遠維持不變,萬一利率波動的時候,他們(購屋人)會承擔比較高,所以這個必須要居安思危,必須要做風險控管。」
央行率先提出「低利率不再風險」,不動產業者則認為,投資客口袋深,及使房價會下修,但也還不置於崩盤,購屋民眾還是得多加評估才行。

資料來源:TVBS http://video.n.yam.com/20131028850539/低利率不再

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