解編公設保留地 重大利多政策

政府將解編七千七百多公頃的公設保留地,對房地產市場來說成為重大利多政策。遠雄集團發言人蔡宗易表示,如果政府持正面態度願意釋出更多土地,並且願意與民間合作開發更有用途的設施、建物,未來不僅可降低地價、房價壓力,同時也能提供更多供給,創造多贏。

市中心土地供給不足

永慶資產管理協理黃增福表示,目前市中心土地供給的確不足,造成土地行情持續飆高,直接影響市中心房價。

政府解編公設保留地

若政府解編公設保留地,未來可提供更多土地供給量,無論以地上權標售方式或直接賣斷,都能增加土地供給量體,若政府釋出做為公有住宅,更可壓抑過高的房價,也有更多居住空間。

黃增福表示,公設保留地解編後,用何種方式釋出,政府是否限定用途並變更為建地,仍是後續土地發展的重要關鍵;倘若土地位置不佳,或是政府仍限定特定用途,而非全面開放,對整體社會來說幫助有限。

解編公設保留地

解編公設保留地,能提供更多供給,創造多贏。

民間與政府合作開發

蔡宗易表示,得視政府解編、釋出土地的價值與規範,若真具有開發價值,可透過適當的民間回饋機制,由民間與政府合作開發,不僅可創造更高的土地價值,政府也有稅收,民眾則可利用到好的設施、建物,創造多贏。

資料來源:聯合報╱記者江碩涵/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=297792

還利民促進土地活化

經建會昨(7)日通過內政部提案,將於四年內完成全台都市計畫公共設施保留地變更作業檢討,解編約7,200公頃的公共設施保留地,還利於民,促進土地活化,原土地持有人與地方政府將是最大贏家。

土地劃入公設保留地

只要土地劃入公設保留地,只能繼續原本使用,或蓋攤販集中場、停車場等低度開發,被動等待徵收。一旦解編,土地可做更有效利用,像是成為住宅或商業用途,土地價值立刻倍增。依漲價歸公精神,地方政府最多可分得40%土地做為回饋,有助改善地方政府財政。

內政部營建署官員指出,目前全台未徵收的公設保留地有25,714公頃,如果全部徵收,將需要超過7兆元經費,超過政府所能負擔,也不符合實際需要。

未徵收的公設保留地

再加上未徵收的公設保留地,僅能做低度開發,招致民怨,部分土地被劃公設保留地後,等待三、四十年遲未被徵收使用,土地所有權人權益遭到綁死,傷害民眾財產權。

內政部今年陸續遭監察院糾正及立法院內政委員會關切,為此,內政部提出「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則草案」,並於昨天經建會委員會決議通過。

內政部官員指出,考量2011年到2036年7-15歲學齡人口將減少75萬人,因此會減少學校用地規劃。此外,部分小型都市計畫也將整併,排除重複規劃的體育館、殯儀館等設施。

變更都市的計畫地區

內政部官員指出,現有438處都市計畫地區,已可容納2,500萬人口,但目前實際只有約1,800人口,差額將近三成。以此推估,變更作業完成後,約有7,200公頃土地可被解編。

內政部統計,含桃園在內的六都就占了63.8%的未徵收公設保留地,其中以新北市的6,329公頃最多,其次是台中市的2,966公頃。

台北市未徵收面積只有661公頃,居六都最末,影響相對較小。官員指出,依本次核定原則,將求地方政府用四年的時間完成都市計畫變更,並於都市開發計畫通過後,正式公布解編土地。

經濟日報╱記者邱建業/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=297796#ixzz2hBVqJnw1

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