買賣房屋高利潤 預售屋暴利居冠!

央行總裁彭淮南再度對房市發表意見,他抨擊炒房客將預售屋像期貨一樣玩,一戶中古屋可玩10戶預售屋,甚至買空賣空的炒作,助漲房價,所以應該對預售屋作出規範。

預售屋令炒房客驚喜

據了解,預售屋的訂金、簽約、開工款,為房屋總價的10%~15%,也就是說,1000萬的預售屋,從訂金、簽約至開工,只要繳交100至150萬不等的價格。如果購屋者是建商或代銷公司的粉絲團成員,以目前付出訂金至開工期約半年來看,如果半年來房價一坪已經漲了2萬元,這些粉絲團成員就會請代銷公司代找買主並換約,等於50坪的房子,半年就可賺進約100萬元,獲利之高令炒房客為之驚喜不已。

預售屋納入實價登錄

對彭淮南所說「應對預售屋管制」,住展企研室認為,現階段來看,較有效的方法,就是將預售屋納入實價登錄,只要簽約就立即實價登錄,如此一方面可以讓業者開價「膨風」立刻現形,而非等到兩三年後交屋才知道,另一方面也可減少換約交易拉抬房價情況。

預售屋實價登錄

將預售屋納入實價登錄,簽約就立即實價登錄。
圖片來源:www.myhousing.com.tw

社會當然不樂見預售屋出現買空賣空大賺價差的現象,問題是為何每次都是彭總裁提出對房市的警語,而不見房地產的主管機構對症下藥,預售屋買賣紅單、換約及未能實價登錄的現象,相關單位能不管管?

http://tw.house.yahoo.com/news/買空賣空利潤高-規範獨漏預售屋-025140507.html

報告立委大人 預售屋管制責任不在央行

近日立委孫大千等人,在立院質詢時要求央行總裁彭淮南管控預售屋買賣,以杜絕預售屋炒作、穩定房地產市場。這段話乍看之下似乎義正辭嚴,但回歸部會權責而言,管制預售屋並非央行權責,立委無欵要央行越俎代庖;再者,當初在『實價登錄』法案中放預售屋一馬的,正是立院諸公。

選擇性信用管制區域

住展企研室認為,孫大千委員建議不只是本末倒置,且無任何實際效益。首先,央行無權管制房市買賣,只能從資金供給面作監控,所以央行過去才會提出『選擇性信用管制區域』、名下第二屋貸款六成等措施,都是從資金限縮來間接抑制房市。

相關放款成最佳選擇

央行過去實施的政策,早就把預售屋買賣列入其中,但成效不彰的原因之一,在於市場資金浮濫,各金融機構既拼放貸也拼利潤,不動產相關放款成為最佳選擇;在資金供給無虞的情況下,房市炒作風氣不減,房價持續墊高。

即使央行也曾要求公股行庫限縮部份地區房貸成數,但民間銀行樂得承接這塊大餅,管控效果依舊有限。平心而論,從房市管制措施而論,央行不僅早就把預售屋列入管控措施當中,而且是盡心盡力,只差沒單獨拉高不動產放款利率而已。

預售屋適用實價登錄

若是真要究責預售屋炒作,頭號戰犯第一是立法院,第二是財政部國稅局。住展企研室指出,內政部原擬定的『實價登錄』法案,預售屋是必須與新成屋一體適用實價登錄;但法案送進立法院後,立委竟然加上『放生條款』,讓預售屋受委託代銷業者可在契約屆滿或終止30日內,才需要上線登錄。

要求央行管制預售屋

立法院當初加入的『放生條款』,不僅讓預售屋成交資訊無法快速揭露,致使揭露資訊與成交時間有一到兩年落差,更讓預售屋買賣持續不透明,成為投資客炒作的首選產品。當初立法院自個兒闖的禍,現在立委卻回頭要求央行管制預售屋,豈不是作賊喊捉賊?

其次,預售屋成為投資客炒作的最愛,在於預售屋屬於『權利買賣』,買賣毋須移轉登記,炒房大賺特賺卻不必繳一毛稅。雖然在法規規定中,預售屋買賣獲利也要報稅,但既然國稅局查不到,誰會當傻子主動申報?

炒作預售屋看破手腳

那麼,號稱『全國最有行政效率』的國稅局,真的是查不到預售屋交易資料嗎?非不能也,是不為也。國稅局總以『人力不足』為由,偶爾作作樣子,『抽查』一下預售屋建案;十年前人力不足、五年前人力不足,現在又是人力不足,年年人力不足,老早被炒作預售屋的投資機看破手腳。

倘若國稅局能先對大台北預售屋建案交易逐一清查,然後擴及全國,即使投資客想炒作預售屋,在稅務大軍面前也都要忌憚三分。然而,現在權責機關互踼皮球,竟出現立委要求央行管制預售屋之語,不僅突顯國會的荒謬,更難讓普羅大眾服氣。

http://tw.house.yahoo.com/news/報告立委大人- -預售屋管制責任不在央行-025921912.html

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