928檔期多空消息 當心房市風險高

928檔期從9月中開始,一直到10月底。由於今年檔期一起跑就有中秋4天連假,建商精銳盡出,信義代銷統計,光是新北市今年就有934億、17個新案預計公開;北市也有21案、686億元將公開。雙北合計案量即高達1620億元。

避開房價過高空屋過多

一旦景氣反轉,這些地區很容易出現「多殺多」,房價將劇烈震盪。

回歸大家認同的好地段

交通沒到位、機能沒到位,這類房市向來「後漲先跌」,現階段最好避開,優先選擇各地大家都已普遍認同的精華地段。

選擇2房2+1房或小3房

標準3房仍是市場交易最大宗,但拉長到近10年來看,很明顯的,一路在減少,取而代之的,則是前述「小宅」產品。

專家提醒把握三原則

928檔期

928檔期各大預售案場新促銷

房市年度大檔928檔期本周起跑,全台估計將有逾3000億元各式建案陸續登場,熱鬧可期,不過,專家提醒,國內房市現已出現很不健康的「四高」市況,民眾如要購屋,最好把握三項原則,以免景氣生變未來轉手不易。

桃園方面,住展雜誌調查,928檔預計公開建案11案、約450億、新竹有4案共200億元,另加上台中600億、高雄400億,合計928檔期全台推案量將達3270億元。

購屋人不可掉以輕心

案量大、選擇多,對購屋人來說是不錯的購屋時機,不過,天時地利不動產總經理張欣民表示,這波房市景氣期已持續10年之久,目前房市處於高景氣、高房價、高空屋及高供給的「四高」之中,危機四伏,購屋人不宜掉以輕心。

以高房價來說,張欣民說,現在不僅大台北房價已在高點,桃竹、中、南等縣市也都強勁落後補漲,在比較基期較低的情況下,漲幅甚至高過大台北。由於各地房價上漲多是因資金過多所形成的假性需求,讓人擔心後續的支撐力道。

高空屋率問題更不安

高空屋率問題更令人不安,根據台電用電度判斷,去年底全台空屋約達142.6萬戶,以全台房屋總數約800萬戶來算,目前空屋率超過17%。這些空屋在景氣還不錯時,屋主願意Hold住,一旦景氣反轉,這些空屋恐會迅速成為市場沉重賣壓。

張欣民表示,毫無疑問,國內房市現在已在景氣最高期,早晚都要盤整或下修,加上近年建商推案連年爆量,今年甚至連農曆鬼月都爆出近10年來最大量,光是基本面風險都已偏高,更別說美國QE退場以及奢侈稅修法等不確定性因素。

今單純投資絕對不宜

為此,他認為,今年928檔,單純投資絕對不宜,而如因自住需購屋,建議三項原則。一是避開房價過高、空屋過多、供給量太大的地區,第二是回歸大家認同的好地段,第三,選擇2房、2+1房或小3房。

主要原因,一是少子化、小家庭化趨勢所致,第二,上述房型面積較小,總價較低,購屋負擔較輕。張欣民表示,現況顯示,2房或2+1房需求還在上升,成為市場最大主流指日可待,購買這類產品將更具未來轉手性。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=296969

低單價低總價低自備

近來全球市場利空消息頻傳以及金融市場多變,不動產除了滿足居住需求外,亦是相對穩定的投資工具,預期尋求房市保值及避險買盤仍多,也讓建商信心滿滿,根據市調統計,估計今年928檔期北台灣推案量近1800億元,為近9年以來之次高紀錄,然而符合自住客需求的「低單價、低總價、低自備」的3低產品,是建商推案主力。

永慶代銷處長潘是諭表示,根據內政部統計,近10年來國內人口結構出現顯著變化,統計至今年7月底,每戶人口數僅2.83 人,而台北市更僅有2.62人,新北市也只有2.69人,顯示家戶規模持續縮小,小家庭與單身不婚族群漸多,家戶居住空間也逐漸縮水,因此民眾偏好中小坪數的小宅商品的占比也逐漸攀升。

買小宅比重逐年增加

除了官方數據外,潘是諭更進一步提出由永慶統計近3年民眾購買住宅產品的坪數,發現購買小宅的比重逐年增加,以台北市來說,30坪以下的小宅商品已達49.2%,逼近5成大關;新北市則占比50.0%,足見雙北市的小宅商品逐漸受到購屋族群之認同,因此預售屋市場也順勢推出中小坪數之產品。

潘是諭補充,從北台灣今年Q3季至Q4季的推案數來看,新推案規劃30坪以下的占比並不低,台北市中心就有36.4%,市郊區也有28.0%,至於新北市外圍,小宅產品則有42.9%之占比。顯示建商也順應市場潮流,符合民眾期待,配合市場需求轉推出低總價、低自備的小宅產品搶市。

永慶代銷總經理葉凌棋指出,近期投機客受到管控而逐步淡出市場後,有助於房市穩定,房價起伏漸小,致使自住客及長期置產族出籠,預估「3低」產品會帶動市場買氣,讓Q4房市呈現「旺季小旺」的局面。

好房News記者蘇彥菱/臺北報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/15211741320.html

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