從金融海嘯以來 只見房價漲不停

自金融海嘯以來,美國實施三次量化寬鬆(QE)政策救市,台灣房市在土本資金為主的買盤追價及遺贈稅下調至10%下,大量資金流入不動產市場。

房價漲幅普遍都已超過七成

據信義房價指數統計,雷曼兄弟事件五周年來,北市、新北、桃園、台中與高雄等地區,房價漲幅普遍都超過七成,桃園漲幅位居主要都會區之冠。

永慶房屋統計資料顯示,資金題材都為台灣房市帶來利多信心,每次量化寬鬆政策實施,房價多有4~11%的漲幅,唯隨整體景氣脫離谷底,QE效應逐步鈍化中。

房價上漲

金融海嘯後5年房價漲7成

資金已出現高度的不穩定性

美國總體經濟復甦走勢逐漸明確,聯準會之前已經暗示讓QE政策退場,但此次並沒有啟動,國際資金出現高度不穩定性,台幣可能有階段升值的壓力。

新興市場國際熱錢開始回流

永慶建設事業群總經理葉凌棋表示,美QE縮減規模,原布局新興市場的國際熱錢開始回流,對淺碟經濟的新興市場匯率的衝擊非常大。

但台灣有雄厚的外匯存底可調節,外資炒匯又受央行控制,全球資金轉往東北亞經濟、匯率穩定國家,如日本、中國、台灣,對國內民眾的影響,僅限於心理層面。

近期房仲業者作的調查顯示,民眾認為影響房地產的因素,「全球印鈔」僅佔22%,遠低於油電雙漲、奢侈稅政策和利率調整。

資料來源 UND聯合新聞網 記者郭及天/台北報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/15392542635.html

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