炒作房地產 部分建案需綁約

中央銀行緊盯桃園預售屋紅單炒作狀況而限制放貸,桃園青埔房市風聲鶴唳。新潤興業董事長黃文辰昨天表示,為了杜絕紅單投資客上門,新潤推出的新建案規定必須綁約1年,1年後才能買賣,目前紅單漸漸消失,自住者回到主力市場,房市趨向穩健。

今年上半年,市場不斷傳出桃園青埔有投資客炒作紅單,不僅抬高區域行情,也打亂房市秩序,引起央行關切。

避免投資客炒作預售屋行情

黃文辰表示,央行雖然針對桃園特定區域祭出貸款限制,但有自住、置產需求的民眾來說仍有強烈購屋需求,新潤為了避免投資客炒作預售屋行情,自訂綁約1年的規定,規定一祭出的確趕跑了一些投資客,來客人數雖部分減少,但成交量不變,預售案一樣銷售6、7成,顯示房市不需要投資客進場,買盤依舊穩定。

預售屋貸款

影響建設開發,進而影響房市。

海悅國際開發總經理王俊傑則表示,近期雖然有奢侈稅延長至3年、美國QE(量化寬鬆政策)退場等利空訊息,不過民眾的消費力仍然持續提升,市場也逐漸回歸到自住需求為主,目前市場自住者約5成,其餘則多為長期置產族群,政策不影響預售屋買賣。

預售案跟著國家級一起開發

至於近日最熱門的政爭話題,是否影響建設開發,進而影響房市。王俊傑表示,不少預售案的確是跟著國家級建設一起開發,國家建設最怕政治不穩定,雖然「九月政潮」正在風頭上,但建設也都「箭在弦上」,政爭是一時的,國家長遠的建設還是會進行,大家對政爭可以關心,擔心就不必了。

聯合報/記者江碩涵/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=296636#ixzz2eja6Z7sI

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