預售屋案遭法拍 房地產崩盤前兆!

房市現警訊?全國房價最高的台北市驚見建商因財務困難,造成興建中的整棟建案淪為法拍物件。根據士林地院法拍公告,遭法拍物件是創意世家建設位在重慶北路一段上的「帝圖」建案,預計十二日執行第一次法拍,底價二.五一億元。

利率如反轉升息情況恐將惡化

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,這或可當成「個案」來看,只是財務體質較不健全的建商,在房市交易低迷時,手中周轉資金有限,才會出現財務困難而遭到拍賣;較令人擔心的是,若市場利率反轉升息,這情況恐會惡化。

根據商業司揭露資訊,創意世家建設是二○○六年成立,資本額一億元,負責人為李祥剛,是結構技師出身,資歷逾二十年。而在二○○三年,李祥剛已創立知遠聯合實業並擔任董事長一職,且根據商業司資料,兩家建設公司登記地址均是同一個,合計歷年來兩公司推案逾三十個,均集中台北市。

遭到法拍的建案是創意世家建設在二○一○年推出的預售建案「帝圖」。根據住展雜誌調查的個案資訊,該案基地七十一坪,為地上十一樓、地下三樓住宅,規劃一層一戶,共十戶,一戶面積約七十八坪,當時每坪開價七十萬元。

房市崩盤

全國房價最高的台北市驚見建商因財務困難 (圖來源非凡新聞)

此案僅法拍建物不含土地產權

不過,這件案例法拍項目僅有整棟建物,並不包含土地產權,根據地籍資料,地主是金興發資產管理。

寬頻房訊指出,此次士林地院法拍的物件僅有整棟建物,建物面積約八二六.四八坪,因此推測此案為合建案,即便如此,應該仍有投資業者感到興趣,先行拍下建物後,再與地主談買回條件或是買下土地所有權;但也不排除地主可能自行拍回建物產權。

不過,該案並非近期首例,根據法拍公告,桃園、高雄也有建商出現財務危機,導致名下土地或蓋到一半的建案遭到法拍。

〔記者徐義平/台北報導〕http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/sep/9/today-e1.htm?Slots=T

小建商倒閉突顯交易安全重要

北市某新成屋案,因建商倒閉成為法拍屋,引起媒體關切報導,認為會不會是『冰山的一角』,而突顯出景氣下跌,建商因銷售業績欠佳,加上銀行緊縮銀根,會成為壓垮建商的最後一根稻草,而引起連鎖的骨牌效應。

根據住展企研室的了解,該案案名叫「帝圖」,位於北市重慶北路一段,為民國96年11月推出的預售屋,基地僅71坪、可售戶10戶,挑高3米6、一層一戶,預售的成交價每坪約43萬元左右。

按照該案現在行情,該案基地旁現有一新成屋建案「興洋興天地」,據住展企研室的預估,「興洋興天地」可能的行情價超過每坪百萬元,該區段更因位於台北火車站特區周邊,有了雙子星計劃的加持,成為炙手可熱的地段。

而遭法拍的帝圖,當初房價僅40幾萬元一坪,經過了5年多,現在周邊已有百萬元的行情,現在拍賣的價格,應該有當初成交價2倍的價錢,所以建商沒賺到錢,反倒是第一順位承接的銀行獲利豐厚,正所謂此一時彼一時也。

對於小建商因銀行緊縮銀根,或有其他因素而倒閉,我們不得而知。但住展企研室認為應該僅是個案的事件,小建案並不會對房市有何種影響,值得注意的是,因為景氣下修,小建商的投資風險係數變大,建議購屋者,現階段購屋還是要選大品牌有信譽的建商較妥當,因為動輒上千萬的房屋,交易的安全非常重要,否則萬一出了問題,可就血本無歸了!

【住展房屋網/台北報導】 http://tw.house.yahoo.com/news/小建商倒閉-突顯交易安全的重要-060525701.html

房市警訊現北市驚見預售案遭法拍!(圖片來源非凡新聞)

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