北台灣房屋銷售熱 四大地區成長八倍

台北市房價居高不下,新北市、桃園等區域房市大舉推案,以吸引首購族、自住型投資者「移民」;住展雜誌統計,到7月底為止,新北市淡水、五股以及桃園中壢、八德今年推案量1962億元,比去年成長45%,更比2011年成長1倍,成為北台灣推案量最熱的4大區域。

住展雜誌研發長倪子仁表示,建商一窩蜂推案,購屋客需求卻未同步增加,許多區域建案間競爭激烈,恐搶不到客源、影響建銷售成績,推案量爆量不代表「銷售熱」。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議,民眾最好避開推案量過大的熱區,以免房市景氣反轉,反被「套牢」。

住展雜誌指出,推案量成長第一高的地區是五股,從2011年的39億元,成長至2012年的124億元。截至今年7月底,推案量已高達318億元,預估至年底的推案量將達350億元,3年來推案量成長8倍。

推案量成長第二高為桃園中壢,從2011年的273億元一路成長至今年7月底的606億元,預估年底推案量將達700億,3年來也成長1.56倍。

住展雜誌研發長倪子仁表示,新北市五股洲子洋重劃區近來持續發酵,建商從去年開始作多,「全坤尊峰世紀館」今年甚至開出每坪46萬元高價,創下五股區房價新高。

桃園中壢目前銷售中的個案多達55個,除了桃園航空城議題外,桃園縣升格、機場捷運等利多議題,也帶動不少台北建商南下推案,光中壢地區今年以來可售戶數高達4177戶,創下歷史新高。

推案量成長第三高的是淡水區,從2011年464億元,成長到今年7月底的728億元,預估年底推案量達900億元,3年成長了94%。

成長速度第四高的是桃園八德,推案量從2011年83億元,成長今年7月底的310億元,年底應可達350億元,3年來成長91%。

倪子仁表示,淡水和桃園八德都屬於北台灣房價較低的區域,也因此吸引不少首購族前往購屋,成為交易熱絡區域。

【聯合報╱記者陳信升/台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=295428#ixzz2cT8lL0B9

房屋熱銷

圖片來源:2013上半年,桃園房市買氣頗旺。(圖ettoday)

北台灣4大地區房市銷售熱 五股3年推案量成長高達8倍!

住展雜誌統計北台灣近年銷售市況顯示,北台灣有4個指標熱門地區,分別為台北淡水區和五股區,桃園地區的中壢與八德,其推案量近年皆呈爆炸式放大,不僅個案數大增、推案的戶數更一路攀升,其中,五股3年來的推案量成長高達8倍,是北台灣房市熱點,高度受市場矚目。

不過,住展雜誌企研室也指出,儘管上述4個地區房市熱絡,但也不是沒有隱憂,在購屋客仍未回穩下,建案恐面臨搶不到客源的壓力,並影響到建案銷售的成果,所以建商在進入上述地區推案前,產品力、產品差異化和價格的合理化才是投入熱區推案的致勝關鍵。

住展統計,爆量推案第1名地區為五股,推案量從2011年的39億成長去(2012)年的124億元,截至7月底的推案量更達318億元,預估至年底的推案量將達350億元,3年的推案量等於成長8倍。

第2名的地區為桃園中壢,推案量從2011年的273億成長至2012年的320億元,截至7月底的推案量已達606億元,預估至年底推案量將達700億元,等於3年成長1.56倍。

爆量推案第3名的地區為淡水區,推案量從2011年的464億成長至去年的645億元,截至7月底推案量已達728億元,預估至年底的推案量將達900億元,3年成長94%。

另外,桃園八德截至7月底的推案量為310億元,預估至年底的推案量將達350億元,3年也成長91%。

住展雜誌企研室指出,五股最火紅的是洲子洋重劃區,在區內公共建設持續發酵加持下,房市從去年起開始強力作多,「一案推得比一案量大,一案推得比一案價」,是當前五股房市的寫照。

今年7月,位於洲子洋重劃區内的「全坤尊峰─世紀館」進場銷售,並開出46萬元的高價,再創五股區房價的新高,而近期熱銷的「上河園」預售案,也推使五股地區房市出現價量齊揚。

另一方面,近年房市火紅的高鐵桃園青埔站特區,其所涵蓋區域的中壢市,目前銷售中的個案數多達55個,光中壢地區目前就有4177戶的房子銷售中,建商競爭激烈。

而淡水目前有39個建案同時間銷售中,主因為淡水區房市在捷運輕軌確定到位,並直通淡海新市鎮的利多下,登輝大道至淡海新市鎮道路沿線,出現眾多的新推建案。

鉅亨網記者王以慧 台北 http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20130816111929515324011.htm

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