購屋提醒! Sway:跟著政府買屋一定錯

過去大家喜歡跟著政府政策買屋,現在歷史告訴你,一定錯。當初捷運聯合開發,建商打著「政府保證」的招牌,絕對不用怕建商倒閉,也不會擔心萬一捷運停駛或出狀況,沒人售後服務,吸引不少人購買,結果咧?

一個字,慘。

最近的例子是美河市,卡住不能交屋,但建商卻已經讓數百戶的民眾借屋裝潢,有意要以戰逼和、以民逼官的方式,但台北市硬是不理,管你拿到新北市政府核發的建照,我台北市就是要認真面對監察院,不交出土地來移轉。

如果你買了美河市,如果你要自住,你找建商也沒用,他現在只有放出官方回答,但何時交屋,一概不知,整個社區成為台灣首例「禁售」。如果你想投資,這禁售期間還要再加上兩年奢侈稅閉鎖期,慘。

再早一點,樺福建設的幾個捷運聯開個案,購買人以為政府也是起造人之一,會幫助住戶監督建商點交公設,但並沒有,還曾發生建商鎖電梯的悲慘事件,政府官員根本就虛應,而住戶只能咬牙和血吞,轉售更是不容易,慘。

又,更有名的就是各種開發,比如「狼來了」系列的淡水輕軌、淡江大橋、五楊高架、捷運機場線。五楊整天在通車剪綵,剪到最近才真的通車,遑論死了多少人的超爛施工水準,跟著五楊買屋,一點也沒有太多好處。

淡水輕軌咧?各種政府機構每年輪番放話,一下子說經費下來了,一下子又說先蓋這條後蓋那條,接著又說何時最快通車,然後最近是政府說要收回外包,打算自己搞搞。

每年都有大量的投資客進場購屋,爽到建商不說,這些投資人還真活該等死,而淡海新市鎮永遠成為北台灣的房地產開發經典:空屋一堆,買的人還真不少。

現在建商加碼搞紅單,反正這波首次投資客真好拐,貸款都受限了,誰來接手你的投資物件?別忘了,你正在跟著政府投資呢,成功率有多少,我都不敢往下想下去了。

雙子星開發案也是,一堆投資客傻傻衝去投資隔壁的西門町、中華路,可除了年輕人的消費市場外,並沒有如想像中,有大量的高消費上班族市場,而年輕人買力有限,店面的價格與租金卻靠著想像力而大幅飆漲,當然這中間也有投資客結合媒體大大唬爛,套牢者眾,獲利者少。

如果你當年一樣跟著政府作投資,這項永無完工的開發案,將成為你荷包的一個殺手,瞧瞧現在忠孝西路的市場,除了補習街外,其他依舊凋零,看看大亞大樓就知道,台北車站正前方的商場耶,只出現不斷換手的店家。

都更也是政府一手操作下的產物,政府要拼業績,就出現文林苑的問題,所以,你跟著投資都更宅?你買一堆中古公寓?賠死了吧,在張副市長想出辦法以前,多少投資客早就死在沙灘上了。HiNet專欄作家 來源HiNet新聞

桃園房市炒作

不少專家學者認為桃園房市炒作太過,將是下一個價崩警戒區。

投資桃園或海外 Sway:歡迎入住「套」房

房產專家Sway又對投資客喊話了!對近來市場上鼓勵投資人多往桃園及海外投資房產一現象,Sway表示不以為然,還說歡迎投資客入住「套」房,且從預售屋的房貸問題、生活機能、匯差及該國政局等作出分析,提醒投資人別一頭熱,免得血本無歸。

就國內投資的部分,近期以來桃園房市炒得正熱,且相對於台南與高雄,炒得很高調,自然會引來央行關切,讓打房觸手擴及至桃園。追根究柢,Sway認為,建商是始作俑者,硬要媒體大寫特寫,說是賣得有多好多快。

其次,在央行的關切下,目前除了土銀和華銀外,各家銀行對桃園的放貸可謂比以前更趨嚴格,恐影響預售屋交屋之際,原先可貸8成,最後銀行只肯貸7成的問題發生。再者,這樣的物件想脫手也難,或許一開始上有投資客願買單,待經過幾手後,只能賣給自住客,因為被限縮房貸的投資客,根本無力買。況且當地生活機能也尚未健全。

針對國外投資,日本方面,因日幣持續走跌,報酬率幾乎微乎其微,而馬來西亞政局不穩,又有奢侈稅,所謂的「相對低價」究竟是和誰作比較?Sway認為,這些不外乎都是業者置入的把戲,提醒投資客勿信上述花招,否則到時欲拋售房地產可有得等。
好房News記者蘇彥菱/台北報導

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