平價屋超低價 小心背後的陷阱

台灣金聯舉辦「百戶平價屋」銷售活動,共一千多人要搶56間標的,中籤率不到5%。其中,新北市金山區的一間小套房有12人登記,結果抽中者欣喜若狂,表示說『賺到了』。

台灣金聯舉辦「百戶平價屋、成家迎都福」的售屋專案活動,抽中這間12.37坪的小套房產品,位於新北市金山區山城路90巷內,銷售總價僅96萬元,等於1坪才不到8萬元,單價、總價都低於市價。

根據住展企研室的了解,從淡水、三芝、金山到萬里等沿海或偏遠鄉鎮,北海岸地區其實擁有非常美麗的天然景觀,新北市府過去沒有整體規劃,使得許多海岸周邊土地,成為一閒置的空間,甚至因為公共建設與交通的不便,出現了許多幾近荒廢的住宅社區。

民國82年風雲個案,位三芝的「佛朗明哥」,戶數達1,800戶的造鎮案,打著挑高4米2夾層、低總價景觀套房及眾多公共休閒設施為號召,成功的銷售近七成。

佛朗明哥

圖:位三芝達1,800戶的「佛朗明哥」投資客大量拋售房子。

惟如今,近千坪的俱樂部,也因為使用者稀少,加上對外吸收會員不易而全面停擺,北市投資客大量拋售房子,房價跌幅超過50%,剩下不到10萬元一坪的價格,同樣的情況亦發生在同地區的「三芝熱帶嶼」個案身上,近腰斬的跌幅,讓當初的購買者及投資客嚴重套牢。

前述的幾個失敗建案,除了推案的量體太大外,交通的不便加上生活機能的嚴重欠缺,於是人越住越少,最後幾乎變成一座一座的『廢墟』,房價出現腰斬也就不足為奇了。

住展企研室建議,購屋者面對休閒景觀住宅的諸多盲點,在購買這類型個案時必需注意,推出的地點,起碼交通必需便捷,生活機能亦不能太差,市場經驗告訴我們,一個好的休閒景觀住宅社區,如果沒有便利的交通及完善的生活機能做前提,空有好的建築硬體,最後都將徒勞無功而變成惡夢一場。 新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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