炒作工業用地 財部擬祭出奢侈稅

財政部於二○一一年六月祭出奢侈稅(特種貨物及勞務稅)打房,但因「非都市土地」(都市計畫範圍以外土地)不納入課稅,加上近來不少台商回流設廠,工業用地需求增加,部分投資客轉往炒作工業用地,獲利驚人。

工業用地掀炒風 擬祭出奢侈稅  是否納入 七月提出報告

財政部已注意到工業用地炒作的問題,擬修法將工業用地納入奢侈稅課徵範圍,將於七月出爐的奢侈稅檢討報告一併提出。

財政部官員說明,奢侈稅將不動產列入課稅範圍,但僅限於「持有二年以內的房地或依法得核發建造執照的都市土地(都市計畫範圍內土地)」,「素地」若是非都市土地,就算兩年內移轉也不會被課徵奢侈稅;官員說,主要是考量非都市土地地處偏僻或無法興建一般住宅,不至於影響房價,由於工業用地多屬非都市土地,因此也被排除在奢侈稅課徵範圍外。

據了解,最近不少台商回流設廠,工業用地需求增加,部分投資客轉而炒作工業用地;包括新北、桃園、新竹等地區的工業用地,都有投資客炒作的情況,導致北部工業用地價格水漲船高。

國稅局最近發現一個案例,投資客經由法拍購得新竹地區的工業用地及舊廠房,拆除廠房後,在兩年內以「素地」轉手賣出,大賺十多億元,由於是非都市土地,不必課徵奢侈稅,加上現行土地交易所得免稅,且短期買賣也課不到土地增值稅;換句話說,投資客炒作工業用地大賺十多億元,卻幾乎不用繳什麼稅。

對工業用地炒作的問題,財政部官員表示,已和奢侈稅存廢議題一併交給委外單位檢討,研議是否將工業用地納入奢侈稅課徵範圍。不過,若納入將涉及修法,且不能溯及既往,修法前已出售的土地還是課不到稅。 〔自由時報記者鄭琪芳/台北報導〕

工業區土地

目前五股工業區土地已出現近百萬的價格,不過據周刊報導,多為閒置不用,成為投資客的養地樂土。(圖/翻攝自五股工業區官網)

工業用地將祭奢侈稅? 財部防成投資客樂土

自從奢侈稅上路後,投資客為規避,進而將資金轉往工業用地,加上近來不少台商回流,工業需求大增,工業用地身價翻漲,但也讓真正有需求的業者一地難求,財政部將考慮將工業用地納入奢侈稅課稅範圍內。

目前奢侈稅僅將持有2年內的房地或依法取得合法建照之都市土地納入範圍,若素地非都市土地,即使2年內移轉也不會被課稅。財政部表示,當初考量是非都市土地因偏僻或無法興建一般住宅,不至於影響房價,因而排除在奢侈稅課徵範圍內。

但事實不然,根據《今周刊》報導,目前五股工業區竟已漲到每坪百萬元的價格,短短2年內價格便漲了一倍。而林口華亞及土城頂埔工業區一坪也要30到40萬元。日前戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立就表示,2年內工業用地漲幅2到3%,漲勢兇悍。

國稅局近來也有一案例,投資客經法拍購得新竹的工業用地與舊廠房,將廠房拆除後,於2年內以素地出售,大賺10億元左右,因非都市用地,加上現行土地交易所得免稅,且短期買賣也課不到土地增值稅,換言之,投資客靠著炒工業用地發暴利,卻幾乎課不到稅。

財政部表示,已注意到工業用地炒作,擬修法將工業用地納入奢侈稅課徵範圍,將於7月檢討奢侈稅時一併提出。但即便修法,由於不能溯及既往,修法前出售的土地仍課不到稅。
好房News記者蘇彥菱/台北報導

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