呂秉怡:租屋遇糾紛?權利?義務?傻傻分不清楚!

在都市化的大趨勢中,租屋人口總是都會區數量龐大的族群。但不少人因為自身對租屋法律知識缺乏,導致相關糾紛層出不窮。崔媽媽基金會的「租屋糾紛諮詢」機制,便是在接獲多位房客或房東求助後應運而生,以提供租屋爭議的權利義務相關解決方案,並向社會推廣正確的租屋知識。

很多人對於租屋法規一知半解,舉其案例來說:小宇(化名)透過網站,在高雄找到一間公寓住家內的分租套房,租約規定須住滿至少六個月,並預付二個月的押金。但是入住僅一個多星期,小宇便接到公司的人事派令,要在二個月後調職到台北總公司。

小宇只好向房東說明情況,打算提前搬走並拿回押租金及未到期的租金;房東卻態度強硬,要求小宇住滿租約規定期限,否則扣留全額押租金。

居者適其屋

管大環境變化,崔媽媽做為積極轉型的公益團體,仍為營造優良的租屋環境努力,落實「居者適其屋」理念

租屋權利?義務?傻傻分不清楚

小宇面臨的「提前終止租約」困境,是目前房客最常遇到的租屋爭議類型之一。要知道在都會區日益稠密的人口中,租屋族群佔相當大的比例,如果房東房客雙方都欠缺足夠的租屋相關法律知識,對雙方的權利與義務認識不清,影響將會擴大到生活層面。

而且這類糾紛因訴訟標的小,循司法途徑花費的金錢、時間成本過高,導致雙方當事人往往只能選擇私了,否則可能求助無門,而做為關懷居住議題的公益團體,崔媽媽便於1992年起提供租屋糾紛諮詢服務,冀能解決令租屋雙方頭痛的爭議,並宣導民眾正確的租屋相關常識。

簽約前看清條約 租屋才安心

崔媽媽在累積了多年的租屋糾紛諮詢及調解的經驗之餘,也同時吸引多位同樣具有服務社會熱忱的義務律師踴躍投入。目前崔媽媽的「義務法律服務團」已有逾20位律師的堅強陣容,以租屋法律服務為主,並至各地從事相關法律常識的授課、演講。希望除了妥善解決爭議、提供消費爭議的權利義務相關解決方案外,也能宣導大眾應具備的租屋相關知識,以避免未來類似爭議再次發生。

前述案例中,小宇在與房東溝通無效後,無奈求助崔媽媽基金會。義務律師在瞭解到小宇租賃契約中,如個人因素導致提前終止的違約規範,為押租金無法返還的罰則;換言之,小宇因工作之故而必須搬家,屬個人因素,房東是不必退還押租金的。

但義務律師還是告訴小宇,仍可態度和緩地向房東協商退還若干押租金事宜,以減少損失;並建議小宇在搬到台北租屋時,務必先看清楚租約條文,並和房東仔細討論相關規定再簽訂合約。

其實很多時候,房東房客在簽訂契約時能多加留意一些小地方,不但能減少日後糾紛,更能保障自身權益,也因此身為政府認可的「消費者保護團體」資格的崔媽媽基金會認為,導正健全的租屋市場,是營造適宜居住環境的關鍵之一。Yahoo!奇摩房地產編輯部

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