房市觀望濃 學者:房市將下跌 4成民眾估房價漲

經歷去年實價登錄、奢侈稅等利空,今年房市會如何變化呢?《地產王》委託市調公司,調查民眾對於今年房市看法,有高達42.2%的民眾認為房價上漲幅度在3%以上,顯示對於房市仍具信心,但僅有9.7%的民眾打算在今年購屋,觀望的心態還是相當濃厚。

觀望濃 下手少 4成民眾估房價漲逾3%

去年10月實價登錄資訊揭露後,雙北市買氣急凍,但價格未明顯下跌。在長達9天的春節假期中,各大建案紛傳買氣大爆發,國泰金19日也發布2月國民經濟信心調查,指民眾買屋意願指數升至3年來最高,房市春燕似乎現蹤。

不到1成想買房

創市際市場研究顧問公司在1月11~15日針對20歲以上,居住在雙北市、桃竹地區民眾共發放8000份網路問卷,回收1025份有購屋意願的問卷,顯示仍有不少潛在購屋需求。

購屋計劃

民眾購屋計劃調查

對於2013年房市漲跌預期,高達32.9%民眾認為看漲房價且漲幅3~10%,25.8%民眾認為房價漲跌在正負3%的持平狀況。

比較有趣的是,有9.3%民眾認為漲幅會超過10%,認為跌幅超過10%的民眾卻僅有3.8%,顯示民眾對高房價現況怨聲載道但仍看漲的矛盾情結。交叉比對受訪民眾基本資料更發現,首購族、年輕族群及家庭年所得在200萬元以下的民眾,對房價上漲的信心度愈強。

網路地產王總經理陳韻如表示,大家認為實價登錄資料出來後,將導致房價下跌,沒料到調查結果顯是卻有高達42.2%民眾認為房價會上漲,這代表如果沒有政府政策因素影響房市,單以市場面是足夠支撐房價的。

學者:房市將下跌

不過有高達75%有購屋需求民眾對購屋時機點尚未有明確計劃,也表示大部分的人對景氣看法仍不明朗,觀望心態相當濃厚。

學者大多不看好2013年房市,包括淡江大學產經系副教授莊孟翰,以及政治大學地政系特聘教授張金鶚都認為房市將下跌。

張金鶚表示,目前房市正要開始鬆動反轉,因為房市才剛開始量縮價跌,不可能一開始就有明顯跌幅,建議民眾再多觀望,預計今年房價將緩慢下滑10~15%。

財經文化董事長謝金河表示,前兩年原本房價應該要跌,卻因為美國貨幣量化寬鬆政策導致房價上漲;如果美國不再印鈔票,房市將會天崩地裂,不會一直往上漲,這兩年一定會有很大變化。冠德建設董事長馬玉山認為,台北市房價高,只要撇開台北市,許多捷運可以到達的地方,每坪20多萬元的房價比比皆是。

家庭年所得200萬元以上高收入者,仍有32.8%為首購族。陳韻如指出,中高所得的民眾不一定購屋,也許想買更好的房子卻無力負擔,卻可以負擔較高租金,其中隱含中高所得者的租屋市場需求。 蘋果日報【連珠君╱台北報導】

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