24 2 月 房市觀望濃 學者：房市將下跌 4成民眾估房價漲
經歷去年實價登錄、奢侈稅等利空，今年房市會如何變化呢？《地產王》委託市調公司，調查民眾對於今年房市看法，有高達42.2%的民眾認為房價上漲幅度在3%以上，顯示對於房市仍具信心，但僅有9.7%的民眾打算在今年購屋，觀望的心態還是相當濃厚。
觀望濃 下手少 4成民眾估房價漲逾3%
去年10月實價登錄資訊揭露後，雙北市買氣急凍，但價格未明顯下跌。在長達9天的春節假期中，各大建案紛傳買氣大爆發，國泰金19日也發布2月國民經濟信心調查，指民眾買屋意願指數升至3年來最高，房市春燕似乎現蹤。
不到1成想買房
創市際市場研究顧問公司在1月11~15日針對20歲以上，居住在雙北市、桃竹地區民眾共發放8000份網路問卷，回收1025份有購屋意願的問卷，顯示仍有不少潛在購屋需求。
民眾購屋計劃調查
對於2013年房市漲跌預期，高達32.9%民眾認為看漲房價且漲幅3~10%，25.8%民眾認為房價漲跌在正負3%的持平狀況。
比較有趣的是，有9.3%民眾認為漲幅會超過10%，認為跌幅超過10%的民眾卻僅有3.8%，顯示民眾對高房價現況怨聲載道但仍看漲的矛盾情結。交叉比對受訪民眾基本資料更發現，首購族、年輕族群及家庭年所得在200萬元以下的民眾，對房價上漲的信心度愈強。
網路地產王總經理陳韻如表示，大家認為實價登錄資料出來後，將導致房價下跌，沒料到調查結果顯是卻有高達42.2%民眾認為房價會上漲，這代表如果沒有政府政策因素影響房市，單以市場面是足夠支撐房價的。
學者：房市將下跌
不過有高達75%有購屋需求民眾對購屋時機點尚未有明確計劃，也表示大部分的人對景氣看法仍不明朗，觀望心態相當濃厚。
學者大多不看好2013年房市，包括淡江大學產經系副教授莊孟翰，以及政治大學地政系特聘教授張金鶚都認為房市將下跌。
張金鶚表示，目前房市正要開始鬆動反轉，因為房市才剛開始量縮價跌，不可能一開始就有明顯跌幅，建議民眾再多觀望，預計今年房價將緩慢下滑10~15%。
財經文化董事長謝金河表示，前兩年原本房價應該要跌，卻因為美國貨幣量化寬鬆政策導致房價上漲；如果美國不再印鈔票，房市將會天崩地裂，不會一直往上漲，這兩年一定會有很大變化。冠德建設董事長馬玉山認為，台北市房價高，只要撇開台北市，許多捷運可以到達的地方，每坪20多萬元的房價比比皆是。
家庭年所得200萬元以上高收入者，仍有32.8%為首購族。陳韻如指出，中高所得的民眾不一定購屋，也許想買更好的房子卻無力負擔，卻可以負擔較高租金，其中隱含中高所得者的租屋市場需求。 蘋果日報【連珠君╱台北報導】
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