05 2 月 房市買氣加溫 存在虛幻成分
不可否認地，在經濟面好轉、政策干擾隨時間淡化之因素激勵下，今年1月房市開出紅盤；無論住展企研室稍早發布的最新風向球數據，或昨日房仲業發布的消息，都顯示相似的趨勢。不過如果深入探究，則會發現當中另有文章。
有關1月房市回溫，根據房仲說法，是自住購屋者進場所致，背景則是實價揭露效應弱化，歐美日QE政策及低利條件等等。然而就住展企研室觀察，近期實際市況並不支持這樣的說法；也就是，最近傳出熱銷，甚至秒殺的個案，實際上仍是投資客出手居多。
根據房仲說法，1月房市回溫是自住購屋者進場所致，住展企研室觀察，仍是投資客出手居多。
首先，大台北整體市況其實仍在低檔，但低總價案及單價剛站上2字頭的淡海，反應則仍突出。然根據住展企研室側面了解，不少熱銷案主要是靠VIP客戶或業者『口袋名單』買單；
而這類『業內術語』，說穿了就是投資客，他們以少少的五到十萬下訂卡位(預售案)，部分業者還會提供(比開價更低的)優惠價格。
桃園不用多說，自從升格題材浮現後，投資比例愈來愈高，連房仲業自己也曾發布調查說明之。原本投資比例最高的是高鐵青埔，近半年來北桃園重案區桃市、八德等區也愈來愈多；
目前大概只有蘆竹大竹，南桃園中壢、平鎮、楊梅等區的自用客層比例相對較高。
新竹兩大都會區過去仰仗竹科新貴支撐買盤時，本來就是自用投資兼顧。最近竹科景氣仍在低檔，當地市況持續盤整，不過仍傳出有熱銷案；而根據了解，這還是『口袋名單』的傑作。
至於「首購族大舉出籠」的高雄，根據住展企研室實地了解，往年農曆年前房市，因為年關將近等因素，一般自用客，特別是首購族，選此時進場者其實有限；今年是否『反常』，實須深入了解。
綜合以上可知，一方面是有去年第四季或12月比較基期偏低之因素『支撐』；此外，雖然部份區域確有一些自用客出籠，但本質或整體論，還是投資客大舉卡位特定個案，才造成1月房市出現所謂的回溫。
投資客此時大舉出籠，一來是資金持續氾濫及低利條件仍在，但他們也選擇低總價產品或區塊以降低風險，當然還要有題材可烘扥。而結果當然是，受薪階級在尚未享受到經濟成長的果實前，就看到房價繼續墊高、望屋興嘆。姑且不論所謂房市回溫能維持多久，至少可確定的是，這樣的回溫法，仍潛藏著虛幻成分。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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