警惕!台灣家庭負債率逾8成 房市恐泡沫化

根據最新數據顯示,香港家庭負債率占GDP59%,然而台灣家庭負債率又更高,占GDP比率80%以上,家庭負債餘額甚至衝破13兆,而房貸餘額也從4.8兆提高至5.4兆,已經接近國際警戒線。一旦利率走高,恐怕掀起經濟危機,房市泡沫化。

國際貨幣基金組織,去年發布世界經濟展望時,就強調如果1個國家呈現高家庭負債率,一旦經濟步入衰退,恐怕會跌得更深。根據央行資金流量統計顯示,台灣家庭的總負債餘額逐年升高,1990年2兆,2000年超過8兆,2011年甚至突破13兆,其中高達7成都是被借來購買不動產。

台灣最近幾年借款買房子的人越來越多,政大教授張金鶚將這種現象比喻成賭博。他表示,這是一種賺錢的方式,也是一種賭房子,要賭博可以,但怎麼會借錢賭博,而且還借5-7成的錢來賭博。

張金鶚表示,未來長期利率趨勢將往上升,連帶影響每個人的貸款,買房子的負擔程度未來將會增高。

一旦利率走高,繳不出房貸的人只好賣樓求現,這股賣樓潮還會直接導致房價大幅崩跌,即使現在央行連續6季利率維持不變,若利率真的上漲,恐會掀起骨牌效應,讓台灣經濟更快泡沫化。

另外香港最近也面臨類似的狀況,香港家庭負債率高達GDP59%,不但超過1997年金融海嘯十的比例,也接近2002年的歷史新高。

香港金管局總裁陳德霖警告,香港實體經濟和市民收入脫節,房地產市場過樂,仍然是香港金融穩定的最大風險。

連過去公開說買房子能抗通膨的亞洲及香港首富李嘉誠也改口。他表示,不敢叫人買房或是不買,但買房如果是自住,而且每月的借款保守,就不用擔心。但如果借錢百分比太高,且每月付房貸有困難,那就必須要小心了! 好房News 記者柯雅芸/綜合報導

台灣家庭負債率

台灣家庭負債率逾8成,恐點燃經濟未爆彈

台家庭負債率逾8成 恐點燃經濟未爆彈

國際貨幣基金組織,在去年發布世界經濟展望時,就強調如果1個國家呈現高家庭負債率,那麼一旦經濟步入衰退,恐怕會跌得更深更重,事實上台灣家庭負債占GDP比率這幾年始終維持在80%以上,家庭負債餘額甚至衝破13兆,這些都是危機,而且,從台灣人有土斯有財的傳統看起來,每個人都想買房的狀況下,一旦利率走高,這個危機恐破會更早引爆。

代銷人員:「客廳的寬度有7米。」

自住客出籠,讓房地產市場多了點人氣,但也隱藏了大危機。TVBS記者黃宇潔:「台灣在最近這幾年,借款買房子的人越來越多,我們從房貸餘額這個數字來做觀察,這3年已經從4.8兆一路提高到5.4兆,這個數字不只創下歷史新高,甚至已經占我們GDP的將近4成,但更可怕的是它其實已經逼近國際警戒線,有房價泡沫化的疑慮。」

真的不誇張,根據央行資金流量統計顯示,台灣家庭的總負債餘額1年比1年高,從1990年的2兆,2000年超過8兆,2011年甚至突破13兆元,而這當中高達7成都是被借來購買不動產。民眾:「負擔很重,因為我現在薪水1/2都在付房貸,那我家裡還有生活費、還有管理費、交通費,還要吃飯怎麼夠。」

當了屋奴,幾乎就像過路財神,花錢如流水一點都不剩,而且這樣的現象,在研究房市多年的政大教授張金鶚眼中,真的就像在賭博。政大地政系教授張金鶚:「把房子當作一個賭博,現在是全名運動,這是第一桶金,大家賺錢的(方法),這是一種賭房子,你要賭博也可以,怎麼會借錢賭博,可是你借5-7成的錢賭博耶。」

會這麼說不是沒原因,根據統計,台灣的家庭負債佔整體GDP比重,這幾年一直維持在80%以上,已經遠遠超過香港的水準,等於台灣經濟中有一顆隱形的未爆彈。張金鶚:「未來長期的利率是往上升的啦,這樣的結果下,使得我們現在每個人的貸款,買房子要負擔程度很大,未來會更高。」

畢竟利率一走高,繳不出房貸的人只好賣樓求現,而這股賣樓潮還會直接導致房價大幅崩跌,即使現在央行連續6季維持利率不變,看似站在房貸戶這一邊,但這背後真正隱藏的骨牌效應一旦真的爆發,恐怕只會讓台灣經濟更快走向泡沫化的惡果。TVBS記者:黃宇潔

延伸閱讀

看屋熱絡?數字遊戲 房市未脫離低檔狀態

房仲:奢侈稅早日退場 張金鶚:打到業者痛處

上半年房市熱絡?專家學者看法不一

房市買氣加溫 存在虛幻成分

房價有機會下修15% 張金鶚:沒叫大家不買房

買房警惕!小宅爐火燒 小心……

專家:2013年房價將下修、買房宜「戒急用忍」!

購屋警惕!Sway:作夢三種房 自欺欺人