上半年房市熱絡?專家學者看法不一

2013上半年房市熱絡?台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,今年上半年房市買氣情況,預估在228連續假期,以及329檔期買氣會上漲,而329檔期預期會一路旺到五月才會停滯。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則表示,雖然今年一月份交易量較大,但就前三年的交易量來看,房屋交易數是持續減少的,預估今年上半年交易量會緩和下修。

上半年房市熱絡? 專家看法不一

「看多今年上半年的房市。」台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,2013上半年的房市概況,如果從大的景氣面來,由於美國景氣復甦,台灣經濟也好轉,脫離了過去比較低迷的情況,加上中央政府及各地方政府都積極投入多項公共建設,像是中央積極推動桃園航工城計畫,而地方政府如高雄及台南近期都對當地觀光產業投入相當多的心力,因此帶動當地房地產交易熱絡。

經濟系教授莊孟翰

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示,今年上半年交易量會緩和下修,而下半年跌價機率相當大。

「假使2013上半年房市交易狀況,可延續去年第四季的市場銷售情況的話,預計未來會持續增強到15%以上。」周鶴鳴表示,去年第四季成交量高,除了台北以外,其它地區從去年十月開始,買氣就開始回穩,而十二月過買氣又旺盛,如果力道持續增強,對未來房市是表樂觀看法。

邱太煊表示,預估今年上半年在228連續假期,以及329檔期買氣會上漲,而329檔期預期會一路旺到五月的報稅季節才會停滯。他進一步強調,預估今年上半年房價不會跌到哪裡,台灣房地產掌控在貨幣政策上的利率和匯率上,現行房貸族的貸款利率低大概在1.84%左右,所以不至於有房地產崩盤的情況發生。

匯率方面,假使匯率持續上升,對房地產會呈現利多情況。因此,基本上關鍵在於新台幣兌美元的匯率,假使新台幣兌美元的匯率不斷地升值,房地產也會跟著上升。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則表示,以前三年的變化來看,未來房市交易量會緩和下修。雖然今年一月份交易量較大,但就前三年的交易量來看,房屋交易數是持續減少的,他也認為過年前房市交易熱絡,是因季節性調整所致,今年上半年交易量會緩和下修,而下半年跌價機率相當大。

此外,莊孟翰表示,央行匯率、全球資金流通變化,以及陸資來台等政策,都是影響房地產變化的重要因素。現在美國實行QE4、日本的貨幣寬鬆政策,使得全球資金流動,影響到房價。另外,政府政策方面,是否將擬定更寬鬆的政策開放大陸企業來購買房地產,也是影響因素之一。台灣醒報

張金鶚開講 貸款保證8成 恐被斷頭

現在房市買氣低迷,加上第2屋貸款不易,日前有建商推出保證貸款8成的購屋方案,不足成數部分由建商補足、並可2年內無息貸款,其實這只是一種銷售花招,該建商去年才開出要降價的空頭支票,最後根本沒有兌現,且此方案不足的2成貸款成數並非不用還,還必須在2年內繳清款項,其實壓力相當龐大,你以為你真的還得起嗎?

購屋族不要被騙了,必須小心謹慎,若還不出錢恐被斷頭、得不償失,若建商真有回饋購屋族的誠意,還不如直接降價最實在,降價才是王道。蘋果日報

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