台灣人口老化趨勢 房市將衰退萎縮

人口老化成為社會問題,根據政大商學院信義不動產研究發展中心說,2030年全台人口紅利將完全消失,若生育政策、移民政策、產業結構仍沒有轉型改變,房市長期消費性需求將減少,房市面臨危機。

人口老化需求降 學者:房市將萎縮

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示,長期購屋結構會隨著社會改變而轉型,隨著人口減少,首購比例將逐年下降,換屋需求逐年增加,54坪以上大面積的換屋型產品,短時間內有成長空間,35至45坪的3房首購產品因為新家戶數減少,銷售停滯。

人口老化

人口老化影響長期購屋結構,隨著人口減少,首購比例將逐年下降。

彭建文說,2015年是全台人口結構最好的時候,但隨著人口老化、生育率低,之後人口結構反轉,2030年人口紅利完全消失,2035年社會出現人口負債的現象,房屋需求降低,房市將面臨萎縮。

財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示,台灣成為高齡少子化社會,學校與公共設施使用率低、維持成本高。

丁致成建議政府可以複製日本經驗,透過併校、廢校、轉作他用、都更等方式,釋出更多公用土地、建物,作為其他文化公益使用,也可以帶來更多空間使用的契機與機會。
【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

人口老齡化 房市長期看衰

全台人口老化、生育率低已成為重要社會問題。根據政大商學院信義不動產研究發展中心指出,2030年全台人口紅利將完全消失,若生育政策、移民政策、產業結構仍沒有轉型改變,房市長期消費性需求將減少,房市將面臨危機。

國立台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示,2015年是全台人口結構最好的時候,但隨著人口老化、生育率低,之後人口將出現反轉,2030年扶養比將高達56.1%,人口紅利完全消失,2035年扶養比達63.9%,社會出現人口負債的現象,房市需求降低,房市將面臨萎縮。【聯合報╱記者江碩涵/即時報導】

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