明年房市量能恐減30% 房價可望再跌1至1.5成

金管會祭出「金七條」後,商用不動產市場瞬間熄火,瑞普國際不動產估價師事務所副所長吳紘緒表示,6年多頭將在今年畫下句點,明年市場不樂觀、量能至少減三成;豪宅市場因達相對高點,過半房市專家建議「逢高出脫」。

瑞普國際:房市明年量能 恐減30%

台灣不動產投資協會(CCIM)昨(12)日舉行不動產論壇,理事長暨瑞普物業總裁曾東茂表示,前11月商用不動產交易總金額達1,107億元,其中壽險業者為主要投資人、比重達57%,投資金額高達631億元,較去年同期大增11個百分點。

不過,壽險業者積極搶買商用不動產動作,在金管會祭出「金七條」後頓時熄火。吳紘緒表示,商辦市場走了6年多頭,今年在政策調控下,北部商用不動產市場將被關掉,明年北部市場交易量將減少三成,明年上半年市場不樂觀。【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】
張金鶚:明年房價可望再跌1至1.5成 今年受實價登錄影響 已微跌1成左右

Q3住宅存量新屋暴增 更易加速房價下跌趨勢

營建署昨天公布今年第3季住宅資訊統計,全國建物所有權「第一次登記」(新屋)棟數為2.7萬棟,較第2季增加近4成,是有統計以來最高數據。

張金鶚

張金鶚:明年房價可望再跌1至1.5成

政大地政系教授張金鶚表示,「第一次登記」(新屋)數量暴增,顯示近期蓋好的新成屋開始交屋、而且供給量很大,市場供給明顯增多,明年房價有機會再下探1成左右。

根據營建署統計,今年第3季全國家戶數共763萬戶,較上季增加0.66%,不過全國住宅存量共820萬戶住宅,表示至少有57萬戶住宅是空置多餘的。

另外,全國建物所有權「第一次登記棟數為2萬7948棟,較上季增加39.78%,較去年同季增加22.54%。

張金鶚分析,全台目前的房市仍是處於供過於求,尤其近期不少1、2年前的預售屋正在交屋,導致市場新成屋供給愈來愈多。

張金鶚並表示,等明年奢侈稅期滿2年後,市場將釋出更多投資客手中的房屋,市場供給量暴增,更容易加速房價下跌趨勢。

他表示,今年以來受到實價登錄影響,全台房價已微幅下跌1成左右;但經濟景氣持續低落,人民所得並未增加,房價高於一般收入水準的情況下,明年房價應有機會再跌1至1.5成。【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

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