QE3資金狂潮襲房市 自住購屋仍需理性

今天翻開報紙頭條新聞,大概都是美國「終於」推出QE3的消息;而毫無意外地,歐美股市都應聲大漲。至於宣佈QE3,是新一波資金行情的開端?還是資本商品市場之利多盡出?持續觀察後市走勢便知。

資金狂潮襲房市 自住購屋者仍需理性應對

除了QE3千呼萬喚終於出來之外,今天各報版面的另一『重點』則是,前日預告將釋出大量媒體的遠雄企業團,果然「信守諾言」,把今日六大報A落各版廣告近乎全包下(僅少數篇幅是中華電信形象稿,不過該公司是遠雄合作夥伴,因此仍和遠雄有關)。這個狂砸媒體的動作,是馬政府推出奢侈稅以來首見。

遠雄今日『預料之中』的砸媒體強銷動作,再加上住展雜誌調查928檔期推案爆近8年大量,似乎說明業者仍看好後市。不過換個角度觀察,或許結論會不同。

即便股價狂漲或資產活化,最後還是要看產品能否順利賣出。而資金狂潮仍為一時,終究還是得看基本需求之消費者買不買單,也就是回歸經濟基本面論斷。

說到這裡,仍得看全球主要經濟體未來表現。首先還是歐洲;前日德國憲法法庭做出決議後,雖算是歐債具體有解,但也代表漫長的復甦路才要展開;多數分析家都預期,明年整年歐洲經濟表現會是谷底緩慢爬升。

再看美國,目前確是緩步復甦,但顯然速度、力道都不足,這是FED終究推出QE3的重要理由之一。因此美國要重新成為推動世界經濟的火車頭,還需要一點時間。

近年經濟成長飛速的對岸,未來成長也將會減速。雖然前日中國官方公佈相關數據,駁斥稍早外資直接投資大撤退的傳聞,不過基於各項因素,中國正從世界工廠轉為世界最大消費市場,而『代價』正是,過去每年兩位數的GDP成長率將難繼續維持;近期出現台商回流潮,也間接證實這樣的趨勢。以外貿為主要命脈的台灣經濟,至多是跟著連動而已。

全球復甦路漫長,歐美採取量化寬鬆貨幣政策刺激經濟,但又怕資金浮濫造成通膨,結果昨日亞洲多國維持利率不變,是可預期的結果;被外界認為會降息刺激經濟的南韓也hold住沒動,而預料下週央行理監事會也會做出類似決議。

甚至金管會繼續緊縮不動產相關融資,造成大型行庫緊縮不動產融資,中小型行庫趁機搶進,也都是類似的因素與背景。

綜合以上,現在最重要的,正是馬政府的拼經濟成效,然而稍早陳內閣公佈的振興經濟方針,看來仍是流於喊口號,尚且看不到任何具體策略。綜合以上,今年Q4資金效應仍在,政策不確定性仍未成形,無疑是衝刺業績最佳時機點;如果此時不砸廣告拼業績。恐怕過了這一季,主客觀情勢都會更加嚴峻。

消費者碰到這種時機,理論上選擇增加,是有利一方;但現階段賣方開價仍高,和買方認知續有相當差距,因此住展企研室慎重建議,現階段有購屋計畫的自用消費者,仍應持理性態度、按部就班,不要被眼花撩亂的媒體攻勢或促銷手段矇蔽,選擇真正適合自身需求且足堪負擔的產品,才是上策。住展房屋網

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